Квадролог

Район Новосибирска · монолитные дома

Готовое жильёНовостройки

Монолитные дома, Лесоперевалка

В монолитных домах в районе Лесоперевалка метр стоит 192 549 ₽ — на 34 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 960 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    192 549
    ₽
  • Аренда за метр
    960
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,0
    %
    в год
  • Окупится за
    16,7
    года

В расчёте — 26 объявлений о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Лесоперевалка

  • Цена за метр 192 549 ₽ здесь, 182 797 ₽ в среднем по району — дороже на 5,3 %
  • Аренда за метр в месяц 960 ₽ здесь, 939 ₽ в среднем по району — дороже на 2,2 %
  • Окупится за 16,7 года здесь, 16,2 года в среднем по району — дольше на 0,5 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 192 549 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 34,3 %
  • Аренда за метр в месяц 960 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 12,4 %
  • Окупится за 16,7 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 2,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Лесоперевалка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,1 млн ₽, ещё четверть дороже 10,5 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.
  • Аренда в месяц
    37 125 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 18 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 7,5 млн 35 000 189 580 5,7 10 / 8
Трёхкомнатные 10,9 млн — 190 504 — 9 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Монолитные дома: сколько комнат

В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Монолитные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 189 580 903 5,7 17,5 10 / 8 A
Двухкомнатные — — — — 3 / 6 C
Трёхкомнатные 190 504 — — — 9 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Лесоперевалка — 10-й по цене метра среди районов Новосибирска

Лесоперевалка на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛесоперевалкаТихий центр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 195 003 ₽ за метр, 1 236 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Лесоперевалка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центральный рынок дороже 194 378 +6,3 1 058 6,5 15,3 12 / 14 A
Астра дороже 189 714 +3,8 971 6,1 16,3 8 / 22 A
Фрунзенский дороже 186 916 +2,3 — — — 5 / 4 B
Заельцовский дешевле 179 604 −1,7 945 6,3 15,8 819 / 430 A
Октябрьский дешевле 176 816 −3,3 984 6,7 15,0 929 / 621 A
Ипподромский дешевле 168 894 −7,6 952 6,8 14,8 55 / 43 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Монолитные дома, Лесоперевалка

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать план монолитной квартиры?

Сравните комнаты, полезные площади, этажи и полные цены.

Какие части здания осмотреть?

Лифт, фасад, кровлю, вентиляцию и коммуникации.

Готова ли набережная Ясного Берега?

В апреле 2026 года город описывал её строительство и будущую передачу после завершения. Не оценивайте квартиру исходя из обещания уже готовой прогулочной зоны.

Где находится действующая школа № 72?

Городской каталог указывает 2-ю Чулымскую, 111. Закрепление выбранного дома проверяйте по точному адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Лесоперевалка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.