190 504
₽Район Новосибирска · трёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в монолитных домах, Лесоперевалка
Трёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе Лесоперевалка обходится в 190 504 ₽ за метр — на 33 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 9 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Лесоперевалка
- Цена за метр 190 504 ₽ здесь, 182 797 ₽ в среднем по району — дороже на 4,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 939 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 16,2 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 190 504 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 32,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Лесоперевалка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,3 млн ₽, ещё четверть дороже 12,2 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 1 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 189 580 | 903 | 5,7 | 17,5 | 10 / 8 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 3 / 6 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Лесоперевалка — 10-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Лесоперевалка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный рынок | дороже | 194 378 | +6,3 | 1 058 | 6,5 | 15,3 | 12 / 14 | A |
| Астра | дороже | 189 714 | +3,8 | 971 | 6,1 | 16,3 | 8 / 22 | A |
| Фрунзенский | дороже | 186 916 | +2,3 | — | — | — | 5 / 4 | B |
| Заельцовский | дешевле | 179 604 | −1,7 | 945 | 6,3 | 15,8 | 819 / 430 | A |
| Октябрьский | дешевле | 176 816 | −3,3 | 984 | 6,7 | 15,0 | 929 / 621 | A |
| Ипподромский | дешевле | 168 894 | −7,6 | 952 | 6,8 | 14,8 | 55 / 43 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные в монолитных домах, Лесоперевалка
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить монолитные трёхкомнатные?
Спальни, общую комнату, санузлы, хранение и цену с ремонтом.
Что узнать о корпусе?
Год ввода, работу лифта, кровлю и обслуживание сетей.
Почему внутри Лесоперевалки нужен точный адрес?
Здесь соседствуют частный сектор, многоквартирные кварталы Чулымских улиц и высотная застройка Ясного Берега. Контур объявлений не задаёт официальную границу или единые условия для всех домов.
Где работает сад № 66?
Муниципальный детский сад указан на 2-й Чулымской, 111а. Место для ребёнка и порядок приёма выясняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Лесоперевалка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы