Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильёНовостройки

Центральный

Квадратный метр в готовом жилье в районе Центральный стоит 197 823 ₽ — на 38 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 999 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    197 823
    ₽
  • Аренда за метр
    999
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,1
    %
    в год
  • Окупится за
    16,5
    года

В расчёте — 397 объявлений о продаже и 257 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 197 823 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 37,9 %
  • Аренда за метр в месяц 999 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 17,0 %
  • Окупится за 16,5 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 2,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    13,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,5 млн ₽, ещё четверть дороже 18 млн ₽. В расчёте 397 объявлений.
  • Аренда в месяц
    46 040 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 257 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 8,8 млн 40 633 209 106 5,8 64 / 90
Двухкомнатные 12 млн 49 938 204 375 5,5 124 / 86
Трёхкомнатные 16,4 млн 78 000 178 229 5,8 132 / 34
Четырёхкомнатные 23 млн 105 000 187 832 4,5 37 / 6
Пять комнат и больше 35,8 млн — 166 304 — 12 / 4

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — 159 27910 объявлений — —
Кирпичные дома 199 45137 объявлений 196 98773 объявления 176 54275 объявлений 176 19520 объявлений 154 6089 объявлений
Монолитные дома 220 20117 объявлений 216 37329 объявлений 205 19132 объявления 199 77810 объявлений —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 5-й по цене метра среди районов Новосибирска

Центральный на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентральныйДепутатскийДзержинскийЖелезнодорожныйЗаельцовскийИпподромскийКрасный проспектКропоткинскийОктябрьскийТихий центрЦентральный рынок Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 219 564 ₽ за метр, 298 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Тихий центр дороже 222 551 +12,5 970 5,2 19,1 100 / 30 A
Европейский Берег дороже 210 219 +6,3 1 106 6,3 15,8 85 / 58 A
Железнодорожный дороже 201 117 +1,7 1 111 6,6 15,1 194 / 173 A
Депутатский дешевле 196 558 −0,6 915 5,6 17,9 20 / 11 A
Центральный рынок дешевле 194 378 −1,7 1 058 6,5 15,3 12 / 14 A
Астра дешевле 189 714 −4,1 971 6,1 16,3 8 / 22 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в центральных кварталах Новосибирска

«Центральный» здесь — исходная метка объявлений в нескольких частях центра; она не задаёт официальную границу района.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Одинаковые ли жилые кварталы в «Центральном»?

Нет. В подборке встречаются адреса на Красном проспекте, Николая Островского, Демьяна Бедного, Семьи Шамшиных и Ядринцевской. На Красном проспекте есть жилые дома середины XX века, например № 30 и 33; на Семьи Шамшиных и Ядринцевской к 2021 году появились новые жилые объекты. Возраст и состояние конкретного дома нужно смотреть по его адресу.

Какие станции метро помогают ориентироваться в разных частях центра?

На Красном проспекте расположена одноимённая станция, а на улице Гоголя — «Сибирская» и «Маршала Покрышкина». Южнее находится «Площадь Ленина». Для дома на Писарева или Николая Островского удобный вход и маршрут будут иными, чем для дома у Красного проспекта.

Какие школы есть в центральных кварталах?

На Крылова, 18 находится школа № 54 с углублённым изучением социально-гуманитарных предметов; на Достоевского, 27 — школа № 4 с гуманитарным профилем. Это адреса учреждений в разных частях центра. Закрепление конкретного дома и условия приёма уточняют по действующему адресному перечню.

Куда обратиться взрослому за обычной медицинской помощью?

Городская клиническая поликлиника № 1 работает на Серебренниковской, 42. Для записи указан единый номер 122. Нужную поликлинику и прикрепление стоит уточнить по своему адресу: исходная метка объединяет несколько кварталов центра.

Где прогуляться в центральной части?

Центральный парк расположен у Мичурина и Ядринцевской; главный вход находится у их перекрёстка. Для дома на Красном проспекте и для дома на Николая Островского путь к парку будет разным, поэтому удобнее ориентироваться по конкретному адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.