Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Центральный

Двухкомнатная квартира в районе Центральный обходится в 204 375 ₽ за метр — на 43 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 932 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    204 375
    ₽
  • Аренда за метр
    932
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,5
    %
    в год
  • Окупится за
    18,3
    года

В расчёте — 124 объявления о продаже и 86 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центральный

  • Цена за метр 204 375 ₽ здесь, 197 823 ₽ в среднем по району — дороже на 3,3 %
  • Аренда за метр в месяц 932 ₽ здесь, 999 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,7 %
  • Окупится за 18,3 года здесь, 16,5 года в среднем по району — дольше на 1,8 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 204 375 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 42,5 %
  • Аренда за метр в месяц 932 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 9,1 %
  • Окупится за 18,3 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 4,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,7 млн ₽, ещё четверть дороже 15,2 млн ₽. В расчёте 124 объявления.
  • Аренда в месяц
    49 938 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 86 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 4 / 4 C
Кирпичные дома 196 987 926 5,6 17,7 73 / 49 A
Монолитные дома 216 373 993 5,5 18,2 29 / 14 A
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 5-й по цене метра среди районов Новосибирска

Центральный на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентральныйДепутатскийДзержинскийЖелезнодорожныйЗаельцовскийИпподромскийКрасный проспектКропоткинскийОктябрьскийТихий центрЦентральный рынок Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 219 564 ₽ за метр, 298 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Тихий центр дороже 222 551 +12,5 970 5,2 19,1 100 / 30 A
Европейский Берег дороже 210 219 +6,3 1 106 6,3 15,8 85 / 58 A
Железнодорожный дороже 201 117 +1,7 1 111 6,6 15,1 194 / 173 A
Депутатский дешевле 196 558 −0,6 915 5,6 17,9 20 / 11 A
Центральный рынок дешевле 194 378 −1,7 1 058 6,5 15,3 12 / 14 A
Астра дешевле 189 714 −4,1 971 6,1 16,3 8 / 22 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Центральный

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, хранение и цену с ремонтом.

Какие расходы учесть?

Отделку и возможный ремонт общего имущества выбранного дома.

Какие школы есть в разных частях центра?

Школа № 54 находится на Крылова, 18, школа № 4 — на Достоевского, 27. Закрепление выбранного дома за школой уточняйте по действующему адресному перечню; условия приёма проверяйте отдельно.

Где расположен Центральный парк?

Главный вход находится у перекрёстка Мичурина и Ядринцевской. От Красного проспекта и Николая Островского маршруты к нему различаются.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.