Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Тихий центр

Двухкомнатная квартира в районе Тихий центр обходится в 207 165 ₽ за метр — на 44 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 914 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    207 165
    ₽
  • Аренда за метр
    914
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,3
    %
    в год
  • Окупится за
    18,9
    года

В расчёте — 25 объявлений о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Тихий центр

  • Цена за метр 207 165 ₽ здесь, 222 551 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,9 %
  • Аренда за метр в месяц 914 ₽ здесь, 970 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,7 %
  • Окупится за 18,9 года здесь, 19,1 года в среднем по району — быстрее на 0,2 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 207 165 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 44,5 %
  • Аренда за метр в месяц 914 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 7,0 %
  • Окупится за 18,9 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 4,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тихий центр.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    13 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,9 млн ₽, ещё четверть дороже 17,5 млн ₽. В расчёте 25 объявлений.
  • Аренда в месяц
    67 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 43 500 ₽, ещё четверть дороже 81 250 ₽. В расчёте 18 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 209 695 715 4,1 24,4 17 / 12 A
Монолитные дома — — — — 2 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Тихий центр — 2-й по цене метра среди районов Новосибирска

Тихий центр на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Тихий центрДепутатскийЖелезнодорожныйЛесоперевалкаЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 255 234 ₽ за метр, 16 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Тихий центр% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
квартал Верхняя зона Академгородка дороже 248 845 +11,8 1 022 4,9 20,3 81 / 67 A
Европейский Берег дешевле 210 219 −5,5 1 106 6,3 15,8 85 / 58 A
Железнодорожный дешевле 201 117 −9,6 1 111 6,6 15,1 194 / 173 A
Центральный дешевле 197 823 −11,1 999 6,1 16,5 397 / 257 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Тихий центр

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в двухкомнатной?

Изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и стоимость отделки.

Почему точный адрес важен?

Даже в центре возраст, материал, двор и состояние здания различаются.

Где расположена гимназия № 10?

Школа находится на улице Революции, 31. Закрепление дома за школой и условия приёма проверяйте отдельно по точному адресу.

Где проходит исторический прогулочный маршрут?

Музей города связывает Советскую, Коммунистическую и Урицкого. Это маршрут по отдельным улицам, а не обещание одинаковой близости к каждому дому метки.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Тихий центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.