Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильё

квартал Верхняя зона Академгородка

Квадратный метр в готовом жилье в районе квартал Верхняя зона Академгородка стоит 248 845 ₽ — на 74 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 022 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    248 845
    ₽
  • Аренда за метр
    1 022
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,3
    года

В расчёте — 81 объявление о продаже и 67 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 248 845 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 73,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 022 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 19,6 %
  • Окупится за 20,3 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 6,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района квартал Верхняя зона Академгородка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,8 млн ₽, ещё четверть дороже 22,5 млн ₽. В расчёте 81 объявление.
  • Аренда в месяц
    47 087 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 67 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 7 млн 45 125 218 920 6,6 13 / 26
Двухкомнатные 12,6 млн 45 667 243 054 4,6 28 / 27
Трёхкомнатные 19,6 млн 50 000 253 883 3,7 27 / 11
Четырёхкомнатные 38 млн — 259 157 — 10 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 225 8067 объявлений — 184 3437 объявлений — —
Кирпичные дома — 272 95312 объявлений 262 92710 объявлений 259 1578 объявлений —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — 264 5586 объявлений 255 9076 объявлений — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

квартал Верхняя зона Академгородка — 1-й по цене метра среди районов Новосибирска

квартал Верхняя зона Академгородка на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

квартал Верхняя зона Академгородкаквартал Нижняя зона Академгородка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с квартал Верхняя зона Академгородка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Тихий центр дешевле 222 551 −10,6 970 5,2 19,1 100 / 30 A
Европейский Берег дешевле 210 219 −15,5 1 106 6,3 15,8 85 / 58 A
Железнодорожный дешевле 201 117 −19,2 1 111 6,6 15,1 194 / 173 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в Верхней зоне Академгородка

Здесь речь о жилой части Верхней зоны Академгородка, прежде всего об адресах у Ильича и Пирогова. Граница метки объявлений не равна официальной границе исторического Академгородка.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что за жильё относится к Верхней зоне Академгородка?

Это часть Академгородка в Советском районе вокруг улицы Ильича, Морского проспекта и соседних улиц. Здесь сложились жилые кварталы рядом с научными и образовательными учреждениями, прогулочными аллеями и лесными участками. Метка на странице охватывает адреса из объявлений и не равна утверждённой границе исторического Академгородка; дома на Ильича и Пирогова стоит сравнивать по отдельности.

Как отсюда добираться до центра города?

Один из транспортных ориентиров Верхней зоны — Цветной проезд: автобус №8 связывает его с вокзалом Новосибирск-Главный. У конкретного дома на Ильича, Пирогова или другой улице нужно проверить подходящую остановку и расписание. Станции метро в этой части Академгородка нет.

Какие школы есть в Верхней зоне?

Муниципальный перечень указывает гимназию №3 в Детском проезде, 10, лицей №130 на улице Ученых, 10 и гимназию №5 на Академической, 9. Это разные адреса Верхней зоны; закрепление дома и условия поступления нужно сверять отдельно.

Какой медицинский адрес есть в этой части Академгородка?

Центральная клиническая больница находится на улице Пирогова, 25. Это ориентир для поиска медицинской помощи, но адрес больницы сам по себе не определяет поликлинику прикрепления или доступность конкретного отделения.

Что есть для прогулок и досуга?

Для прогулки можно выбрать улицу Ильича и Морской проспект: через них проходит городской маршрут по исторической Верхней зоне. На Морском проспекте, 23 находится Дом учёных, где проходят выставки, лекции и концерты; актуальную программу лучше смотреть перед посещением.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «квартал Верхняя зона Академгородка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.