272 953
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, квартал Верхняя зона Академгородка
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе квартал Верхняя зона Академгородка обходится в 272 953 ₽ за метр — на 90 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 969 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц969₽Аренда приносит в год4,3%Окупится за года23,5
В расчёте — 12 объявлений о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район квартал Верхняя зона Академгородка
- Цена за метр 272 953 ₽ здесь, 248 845 ₽ в среднем по району — дороже на 9,7 %
- Аренда за метр в месяц 969 ₽ здесь, 1 022 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,2 %
- Окупится за 23,5 года здесь, 20,3 года в среднем по району — дольше на 3,2 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 272 953 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 90,3 %
- Аренда за метр в месяц 969 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 13,4 %
- Окупится за 23,5 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 9,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района квартал Верхняя зона Академгородка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 14,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,3 млн ₽, ещё четверть дороже 24,4 млн ₽. В расчёте 12 объявлений.Аренда в месяц 41 667 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 36 500 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 11 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 4 / 9 | C |
| Двухкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 3 / 4 | C |
| Двухкомнатные в блочных домах | 264 558 | — | — | — | 6 / 1 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 4 / 7 | C |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 262 927 | — | — | — | 10 / 3 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 259 157 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
квартал Верхняя зона Академгородка — 1-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с квартал Верхняя зона Академгородка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тихий центр | дешевле | 222 551 | −10,6 | 970 | 5,2 | 19,1 | 100 / 30 | A |
| Европейский Берег | дешевле | 210 219 | −15,5 | 1 106 | 6,3 | 15,8 | 85 / 58 | A |
| Железнодорожный | дешевле | 201 117 | −19,2 | 1 111 | 6,6 | 15,1 | 194 / 173 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в кирпичных домах, квартал Верхняя зона Академгородка
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать кирпичную двухкомнатную?
Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и полную цену.
Что осмотреть у здания?
Перекрытия, фасад, кровлю и общие коммуникации.
Какие улицы помогают понять характер места?
Городской маршрут по Академгородку проходит через Ильича, Терешковой, Морской проспект и Академическую. Это прогулочные ориентиры, не единые условия для каждого дома.
Какие школы есть в Верхней зоне?
Гимназия № 3 — Детский проезд, 10, лицей № 130 — Ученых, 10, гимназия № 5 — Академическая, 9. Закрепление и условия приёма проверяйте для своего адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «квартал Верхняя зона Академгородка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы