Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильё

Центральный рынок

Квадратный метр в готовом жилье в районе Центральный рынок стоит 194 378 ₽ — на 36 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 058 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    194 378
    ₽
  • Аренда за метр
    1 058
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,5
    %
    в год
  • Окупится за
    15,3
    года

В расчёте — 12 объявлений о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 194 378 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 35,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 058 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 23,8 %
  • Окупится за 15,3 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный рынок.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,2 млн ₽, ещё четверть дороже 17,1 млн ₽. В расчёте 12 объявлений.
  • Аренда в месяц
    53 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 39 250 ₽, ещё четверть дороже 72 500 ₽. В расчёте 14 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Трёхкомнатные 16 млн — 158 619 — 6 / 4

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный рынок — 7-й по цене метра среди районов Новосибирска

Центральный рынок на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Центральный рынокИпподромскийКрасный проспектЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный рынок% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Железнодорожный дороже 201 117 +3,5 1 111 6,6 15,1 194 / 173 A
Центральный дороже 197 823 +1,8 999 6,1 16,5 397 / 257 A
Депутатский дороже 196 558 +1,1 915 5,6 17,9 20 / 11 A
Астра дешевле 189 714 −2,4 971 6,1 16,3 8 / 22 A
Фрунзенский дешевле 186 916 −3,8 — — — 5 / 4 B
Лесоперевалка дешевле 182 797 −6,0 939 6,2 16,2 62 / 67 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье у Центрального рынка

Речь о жилых кварталах вокруг Центрального рынка на Гоголя, Каменской и соседних улицах, а не обо всём центре Новосибирска.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие дома входят в жилую часть у Центрального рынка?

Эта подборка относится к нескольким многоквартирным адресам на Гоголя, Каменской, Семьи Шамшиных и Крылова, а не к одному дому или ко всему Центральному району. Например, на Гоголя, 32/1 в 2024 году планировали благоустроить двор. Состояние конкретного дома и двора лучше оценивать отдельно.

Как добираться от домов у рынка?

На улице Гоголя есть остановка «Центральный рынок». Для поездки на метро можно ориентироваться на станции «Красный проспект» и «Маршала Покрышкина» в разных частях улицы. Удобный вход, маршрут наземного транспорта и путь от дома на Каменской или Семьи Шамшиных стоит уточнять по его адресу.

Где находится сам рынок?

Универсальный Центральный рынок расположен на Мичурина, 12. Жилые дома метки распределены по соседним улицам, поэтому для покупок от конкретного подъезда могут быть удобнее разные подходы к рынку.

Какие школы есть на соседних улицах?

На Крылова, 18 находится школа № 54 с социально-гуманитарным профилем, на Гоголя, 35а — школа № 156 с художественно-эстетическим профилем. Адреса не означают, что любой дом у рынка закреплён за одной из них; это проверяют по актуальному адресному перечню.

Куда можно выйти на прогулку?

Центральный парк расположен со стороны Мичурина; его главный вход находится на перекрёстке с Ядринцевской. От дома на Гоголя или Каменской маршрут к парку различается, так что прогулку лучше планировать от своего адреса.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный рынок». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.