Квадролог

Район Новосибирска · кирпичные дома

Готовое жильё

Кирпичные дома, Центральный рынок

В кирпичных домах в районе Центральный рынок метр стоит 141 379 ₽ — на 1,4 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 987 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 11,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    141 379
    ₽
  • Аренда за метр
    987
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    8,4
    %
    в год
  • Окупится за
    11,9
    года

В расчёте — 5 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центральный рынок

  • Цена за метр 141 379 ₽ здесь, 194 378 ₽ в среднем по району — дешевле на 27,3 %
  • Аренда за метр в месяц 987 ₽ здесь, 1 058 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,7 %
  • Окупится за 11,9 года здесь, 15,3 года в среднем по району — быстрее на 3,4 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 141 379 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 1,4 %
  • Аренда за метр в месяц 987 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 15,5 %
  • Окупится за 11,9 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 2,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный рынок.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,2 млн ₽, ещё четверть дороже 18,7 млн ₽. В расчёте 5 объявлений.
  • Аренда в месяц
    62 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 46 500 ₽, ещё четверть дороже 76 250 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Кирпичные дома: сколько комнат

В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Кирпичные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные — — — — 1 / 1 C
Трёхкомнатные — — — — 4 / 3 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный рынок — 7-й по цене метра среди районов Новосибирска

Центральный рынок на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Центральный рынокИпподромскийКрасный проспектЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в кирпичных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный рынок% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Железнодорожный дороже 201 117 +3,5 1 111 6,6 15,1 194 / 173 A
Центральный дороже 197 823 +1,8 999 6,1 16,5 397 / 257 A
Депутатский дороже 196 558 +1,1 915 5,6 17,9 20 / 11 A
Астра дешевле 189 714 −2,4 971 6,1 16,3 8 / 22 A
Фрунзенский дешевле 186 916 −3,8 — — — 5 / 4 B
Лесоперевалка дешевле 182 797 −6,0 939 6,2 16,2 62 / 67 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Кирпичные дома, Центральный рынок

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать квартиру в кирпичном доме?

Сравните полезные площади, изоляцию комнат и полную стоимость подходящих квартир.

Что кирпич не гарантирует?

Тип перекрытий, состояние вентиляции, кровли и подъезда. Проверяйте конкретное здание.

Какое метро использовать как ориентир?

Работают станции «Красный проспект» и «Маршала Покрышкина». На Гоголя у дома 26 есть остановка «Центральный рынок». Подход к станции зависит от адреса дома и выбранного входа.

Почему важен точный адрес у рынка?

Метка охватывает дома на Гоголя, Каменской, Семьи Шамшиных и Крылова; это несколько кварталов, а не одно здание. Сравните шум и подход к транспорту у нужного дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный рынок». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.