Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильёНовостройки

Тихий центр

Квадратный метр в готовом жилье в районе Тихий центр стоит 222 551 ₽ — на 55 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 970 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    222 551
    ₽
  • Аренда за метр
    970
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,1
    года

В расчёте — 100 объявлений о продаже и 30 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 222 551 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 55,2 %
  • Аренда за метр в месяц 970 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 13,5 %
  • Окупится за 19,1 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 5,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тихий центр.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11 млн ₽, ещё четверть дороже 26,8 млн ₽. В расчёте 100 объявлений.
  • Аренда в месяц
    66 250 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 750 ₽, ещё четверть дороже 82 500 ₽. В расчёте 30 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,7 млн — 203 643 — 8 / 4
Двухкомнатные 13 млн 67 000 207 165 5,3 25 / 18
Трёхкомнатные 19,6 млн 65 000 233 363 4,6 43 / 5
Четырёхкомнатные 28 млн — 261 896 — 17 / 3
Пять комнат и больше 31,6 млн — 157 851 — 6 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 210 3565 объявлений 209 69517 объявлений 229 25031 объявление 211 7819 объявлений 135 9355 объявлений
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Тихий центр — 2-й по цене метра среди районов Новосибирска

Тихий центр на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Тихий центрДепутатскийЖелезнодорожныйЛесоперевалкаЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 255 234 ₽ за метр, 16 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Тихий центр% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
квартал Верхняя зона Академгородка дороже 248 845 +11,8 1 022 4,9 20,3 81 / 67 A
Европейский Берег дешевле 210 219 −5,5 1 106 6,3 15,8 85 / 58 A
Железнодорожный дешевле 201 117 −9,6 1 111 6,6 15,1 194 / 173 A
Центральный дешевле 197 823 −11,1 999 6,1 16,5 397 / 257 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в Тихом центре

Тихий центр — неформальное название центральных кварталов; особенности жилья зависят от адреса.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что в Новосибирске называют Тихим центром?

Так называют часть центральных кварталов, в частности у Коммунистической и Урицкого. Это местное название, а не административный район. Контур этой страницы получен по объявлениям: он помогает понять расположение жилья, но не задаёт официальную границу.

Чем отличается жильё в этих кварталах?

Здесь соседствуют дома исторической части города и новые проекты, например дом на Горького, 10. Поэтому возраст, конструкцию и состояние нужно смотреть для конкретного адреса: свойства одного нового дома не относятся ко всей местности.

Как ориентироваться на транспорт?

Для поездок в центр города можно ориентироваться на станцию метро «Площадь Ленина»; маршруты наземного транспорта и путь от дома к станции нужно сверить по конкретному адресу. Название «Тихий центр» само по себе не обещает пешую доступность станции или отсутствие шума.

Какие школа и детский сад есть поблизости?

Гимназия №10 находится на Революции, 31, детский сад №1 «Ромашка» — на Урицкого, 7. Эти адреса полезны для ориентира; школьное закрепление и наличие места в саду проверяются отдельно.

Где прогуляться среди исторических улиц?

Городской музейный маршрут проходит по Советской, Коммунистической и Урицкого и связывает кварталы с историческими зданиями центра. Это пример прогулки, а не обещание постоянной экскурсии или одинакового расстояния от всех домов.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Тихий центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.