209 695
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Тихий центр
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Тихий центр обходится в 209 695 ₽ за метр — на 46 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 715 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц715₽Аренда приносит в год4,1%Окупится за года24,4
В расчёте — 17 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Тихий центр
- Цена за метр 209 695 ₽ здесь, 222 551 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,8 %
- Аренда за метр в месяц 715 ₽ здесь, 970 ₽ в среднем по району — дешевле на 26,3 %
- Окупится за 24,4 года здесь, 19,1 года в среднем по району — дольше на 5,3 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 209 695 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 46,2 %
- Аренда за метр в месяц 715 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 16,3 %
- Окупится за 24,4 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 10,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тихий центр.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,4 млн ₽, ещё четверть дороже 14,3 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.Аренда в месяц 44 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 39 500 ₽, ещё четверть дороже 62 500 ₽. В расчёте 12 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 2 / 2 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 210 356 | — | — | — | 5 / 4 | B |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 229 250 | — | — | — | 31 / 3 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 211 781 | — | — | — | 9 / 2 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | 135 935 | — | — | — | 5 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Тихий центр — 2-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Тихий центр% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| квартал Верхняя зона Академгородка | дороже | 248 845 | +11,8 | 1 022 | 4,9 | 20,3 | 81 / 67 | A |
| Европейский Берег | дешевле | 210 219 | −5,5 | 1 106 | 6,3 | 15,8 | 85 / 58 | A |
| Железнодорожный | дешевле | 201 117 | −9,6 | 1 111 | 6,6 | 15,1 | 194 / 173 | A |
| Центральный | дешевле | 197 823 | −11,1 | 999 | 6,1 | 16,5 | 397 / 257 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в кирпичных домах, Тихий центр
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить кирпичные двухкомнатные?
Сравните изоляцию обеих комнат, кухню, санузел и полную цену квартир.
Что выяснить по документам дома?
Год, тип перекрытий и сведения о ремонте кровли и инженерных систем.
Как учитывать метро «Площадь Ленина»?
Это действующая станция для поездок через центр. Пешую дорогу и удобный вход проверяйте от конкретного подъезда: название «Тихий центр» не задаёт время пути.
Где находится сад «Ромашка»?
В городском каталоге детский сад № 1 указан на Урицкого, 7. Возможность зачисления и маршрут от дома уточняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Тихий центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы