196 987
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Центральный
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Центральный обходится в 196 987 ₽ за метр — на 37 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 926 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц926₽Аренда приносит в год5,6%Окупится за года17,7
В расчёте — 73 объявления о продаже и 49 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный
- Цена за метр 196 987 ₽ здесь, 197 823 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,4 %
- Аренда за метр в месяц 926 ₽ здесь, 999 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,3 %
- Окупится за 17,7 года здесь, 16,5 года в среднем по району — дольше на 1,2 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 196 987 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 37,4 %
- Аренда за метр в месяц 926 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 8,4 %
- Окупится за 17,7 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 3,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,5 млн ₽, ещё четверть дороже 13,9 млн ₽. В расчёте 73 объявления.Аренда в месяц 50 250 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 49 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 4 / 4 | C |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 216 373 | 993 | 5,5 | 18,2 | 29 / 14 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 199 451 | 984 | 5,9 | 16,9 | 37 / 44 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 176 542 | 842 | 5,7 | 17,5 | 75 / 20 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 176 195 | — | — | — | 20 / 4 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | 154 608 | — | — | — | 9 / 4 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 5-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тихий центр | дороже | 222 551 | +12,5 | 970 | 5,2 | 19,1 | 100 / 30 | A |
| Европейский Берег | дороже | 210 219 | +6,3 | 1 106 | 6,3 | 15,8 | 85 / 58 | A |
| Железнодорожный | дороже | 201 117 | +1,7 | 1 111 | 6,6 | 15,1 | 194 / 173 | A |
| Депутатский | дешевле | 196 558 | −0,6 | 915 | 5,6 | 17,9 | 20 / 11 | A |
| Центральный рынок | дешевле | 194 378 | −1,7 | 1 058 | 6,5 | 15,3 | 12 / 14 | A |
| Астра | дешевле | 189 714 | −4,1 | 971 | 6,1 | 16,3 | 8 / 22 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в кирпичных домах, Центральный
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать кирпичную двухкомнатную?
Сверьте изоляцию, кухню, санузел, окна и полную цену.
Что осмотреть в здании?
Перекрытия, фасад, кровлю и общие инженерные коммуникации.
Какие школы есть в разных частях центра?
Школа № 54 находится на Крылова, 18, школа № 4 — на Достоевского, 27. Закрепление выбранного дома за школой уточняйте по действующему адресному перечню; условия приёма проверяйте отдельно.
Где находится поликлиника №1?
Городская клиническая поликлиника работает на Серебренниковской, 42. Прикрепление и нужный корпус уточняйте по своему адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы