182 573
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Ипподромский
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Ипподромский обходится в 182 573 ₽ за метр — на 27 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 9 объявлений о продаже и 4 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Ипподромский
- Цена за метр 182 573 ₽ здесь, 168 894 ₽ в среднем по району — дороже на 8,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 952 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,8 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 182 573 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 27,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ипподромский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,3 млн ₽, ещё четверть дороже 14 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 4 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 135 850 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 3 / 12 | C |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 174 263 | — | — | — | 6 / 0 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ипподромский — 13-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ипподромский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Лесоперевалка | дороже | 182 797 | +8,2 | 939 | 6,2 | 16,2 | 62 / 67 | A |
| Заельцовский | дороже | 179 604 | +6,3 | 945 | 6,3 | 15,8 | 819 / 430 | A |
| Октябрьский | дороже | 176 816 | +4,7 | 984 | 6,7 | 15,0 | 929 / 621 | A |
| Аэропорт | дешевле | 168 531 | −0,2 | 1 072 | 7,6 | 13,1 | 98 / 44 | A |
| Красный проспект | дешевле | 165 365 | −2,1 | 854 | 6,2 | 16,1 | 56 / 26 | A |
| Линейный | дешевле | 160 495 | −5,0 | 920 | 6,9 | 14,5 | 71 / 33 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в кирпичных домах, Ипподромский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что оценить в кирпичной двухкомнатной?
Сравните изоляцию обеих комнат, кухню, санузел, окна и общую цену.
Чего кирпичные стены не гарантируют?
Тип перекрытий, вентиляцию, кровлю и общие трубы.
Где находится вход на станцию «Маршала Покрышкина»?
У станции «Маршала Покрышкина» вход находится на Гоголя у дома 36. Путь к нему зависит от стороны Ипподромской и выбранного дома.
Одинаковы ли дома у Некрасова?
Мэрия описывала плотную сложившуюся застройку и отдельный участок у Ольги Жилиной, где в 2019 году расселяли старые дома и планировали новый. Возраст и статус конкретного дома проверяйте адресно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ипподромский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы