Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильё

Шевченковский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Шевченковский стоит 144 927 ₽ — на 1,1 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 662 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    144 927
    ₽
  • Аренда за метр
    662
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,5
    %
    в год
  • Окупится за
    18,3
    года

В расчёте — 19 объявлений о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 144 927 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 1,1 %
  • Аренда за метр в месяц 662 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 22,6 %
  • Окупится за 18,3 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 4,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Шевченковский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,5 млн ₽, ещё четверть дороже 11,4 млн ₽. В расчёте 19 объявлений.
  • Аренда в месяц
    44 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 15 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Трёхкомнатные 9,4 млн — 146 646 — 7 / 4
Четырёхкомнатные 13,4 млн — 141 743 — 6 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — 142 6385 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Шевченковский — 28-й по цене метра среди районов Новосибирска

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Шевченковский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Никитинский дороже 149 282 +3,0 843 6,8 14,8 35 / 23 A
Кропоткинский дороже 148 761 +2,6 964 7,8 12,9 54 / 38 A
Весенний дороже 146 645 +1,2 770 6,3 15,9 81 / 24 A
Калининский дешевле 142 247 −1,8 831 7,0 14,3 227 / 122 A
Родники дешевле 140 046 −3,4 706 6,1 16,5 219 / 163 A
Прибрежный дешевле 139 340 −3,9 789 6,8 14,7 8 / 5 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Шевченковском

О кварталах у улиц Шевченко, Толстого и Белинского в Октябрьском районе.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой характер у жилых кварталов Шевченковского?

В применимой части метки это сложившиеся многоквартирные дворы на улицах Шевченко, Толстого и Белинского, а не один жилой комплекс. Например, городские документы называют ТСЖ домов Шевченко 31, 33 и 35 при рассмотрении благоустройства двора. У метки страницы нет официальной границы микрорайона, поэтому условия выбранного дома нужно смотреть по его адресу.

Как добираться к метро из кварталов у Шевченко?

Станция «Октябрьская» находится на улице Кирова у поворота на Шевченко. Она служит ориентиром для поездок из этих кварталов; путь к нужному вестибюлю зависит от адреса дома. Сообщённое оператором закрытие вестибюля № 1 действовало только с 17 по 27 сентября 2026 года.

Какие школа и детский сад находятся на Белинского?

На Белинского, 1 работает школа № 202, а на Белинского, 1а — детский сад № 504. Это разные учреждения; закрепление дома за школой и наличие мест в саду проверяют отдельно.

Где находится взрослая поликлиника?

Городская клиническая поликлиника № 2 указывает адрес Московская, 89. Порядок прикрепления и свой терапевтический участок нужно уточнять по адресу выбранного дома.

Где есть сквер и культурное место у Шевченко?

Сквер «Октябрьский» расположен между Кирова, Шевченко и проездом у здания Законодательного собрания. На Шевченко, 28/1 находится центр «Сибирь-Хоккайдо». Проекты благоустройства сквера и территории центра обсуждались в 2026 году; их не следует считать уже завершёнными.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Шевченковский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.