Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильё

Ипподромский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Ипподромский стоит 168 894 ₽ — на 18 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 952 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    168 894
    ₽
  • Аренда за метр
    952
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,8
    %
    в год
  • Окупится за
    14,8
    года

В расчёте — 55 объявлений о продаже и 43 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 168 894 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 17,8 %
  • Аренда за метр в месяц 952 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 11,4 %
  • Окупится за 14,8 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ипподромский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,7 млн ₽, ещё четверть дороже 12,8 млн ₽. В расчёте 55 объявлений.
  • Аренда в месяц
    39 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 43 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 7,5 млн 37 444 185 903 6,4 15 / 21
Двухкомнатные 8 млн 45 000 155 419 5,9 17 / 9
Трёхкомнатные 11,8 млн 40 000 163 761 6,1 13 / 5
Четырёхкомнатные 14,5 млн — 167 892 — 8 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 165 5747 объявлений 135 8508 объявлений — — —
Кирпичные дома — 182 5739 объявлений 174 2636 объявлений — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ипподромский — 13-й по цене метра среди районов Новосибирска

Ипподромский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ИпподромскийДзержинскийЦентральныйЦентральный рынок Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ипподромский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Лесоперевалка дороже 182 797 +8,2 939 6,2 16,2 62 / 67 A
Заельцовский дороже 179 604 +6,3 945 6,3 15,8 819 / 430 A
Октябрьский дороже 176 816 +4,7 984 6,7 15,0 929 / 621 A
Аэропорт дешевле 168 531 −0,2 1 072 7,6 13,1 98 / 44 A
Красный проспект дешевле 165 365 −2,1 854 6,2 16,1 56 / 26 A
Линейный дешевле 160 495 −5,0 920 6,9 14,5 71 / 33 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в Ипподромском

Здесь речь о части кварталов у Ипподромской и Некрасова. Контур карты строится по объявлениям и не задаёт официальную границу микрорайона.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какое жильё относится к Ипподромскому на этой странице?

Метка относится к центральным кварталам у Ипподромской и Некрасова, а не ко всей длинной магистрали. На Некрасова сохраняется плотная сложившаяся застройка; квартал у Ольги Жилиной обновлялся после расселения старых домов. Состояние и окружение отдельного дома здесь важнее среднего образа микрорайона.

Какой ориентир метро для кварталов у Ипподромской?

Ориентир для части кварталов — действующая станция «Маршала Покрышкина» на улице Гоголя. Подход к её входу у Гоголя, 36 зависит от адреса дома и того, с какой стороны Ипподромской он расположен; метка сама по себе не означает короткую прогулку до метро.

Какую школу рассмотреть у Гоголя и Некрасова?

На Гоголя, 35а работает школа № 156 с углублённым изучением предметов художественно-эстетического цикла. Её адрес полезен как местный ориентир, но закрепление дома и правила приёма нужно проверить отдельно для выбранного адреса.

На что обратить внимание при пеших маршрутах через Ипподромскую?

Ипподромская разделяет соседние кварталы. Для перехода мэрия указывает оборудованные переходы в створах Некрасова и Лермонтова; поэтому путь к школе, остановке или метро стоит строить по разрешённому переходу, а не по прямой линии на карте.

Где гулять за пределами плотных кварталов?

Центральный парк находится у пересечения Мичурина и Ядринцевской. Это отдельное городское пространство за пределами кварталов Ипподромского; дорогу до него разумно оценивать от конкретного дома, особенно если нужно пересечь Ипподромскую.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ипподромский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.