Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Ипподромский

Двухкомнатная квартира в районе Ипподромский обходится в 155 419 ₽ за метр — на 8,4 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 765 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    155 419
    ₽
  • Аренда за метр
    765
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,9
    %
    в год
  • Окупится за
    16,9
    года

В расчёте — 17 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Ипподромский

  • Цена за метр 155 419 ₽ здесь, 168 894 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,0 %
  • Аренда за метр в месяц 765 ₽ здесь, 952 ₽ в среднем по району — дешевле на 19,6 %
  • Окупится за 16,9 года здесь, 14,8 года в среднем по району — дольше на 2,1 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 155 419 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 8,4 %
  • Аренда за метр в месяц 765 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 10,4 %
  • Окупится за 16,9 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 2,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ипподромский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,5 млн ₽, ещё четверть дороже 10 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.
  • Аренда в месяц
    45 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 135 850 — — — 8 / 1 B
Кирпичные дома 182 573 — — — 9 / 4 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ипподромский — 13-й по цене метра среди районов Новосибирска

Ипподромский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ИпподромскийДзержинскийЦентральныйЦентральный рынок Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ипподромский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Лесоперевалка дороже 182 797 +8,2 939 6,2 16,2 62 / 67 A
Заельцовский дороже 179 604 +6,3 945 6,3 15,8 819 / 430 A
Октябрьский дороже 176 816 +4,7 984 6,7 15,0 929 / 621 A
Аэропорт дешевле 168 531 −0,2 1 072 7,6 13,1 98 / 44 A
Красный проспект дешевле 165 365 −2,1 854 6,2 16,1 56 / 26 A
Линейный дешевле 160 495 −5,0 920 6,9 14,5 71 / 33 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Ипподромский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Сравните изоляцию обеих комнат, кухню, санузел и полную цену с необходимой отделкой.

Что осмотреть после квартиры?

Кровлю, лифт, подъезд и общие инженерные сети.

Где школа № 156?

Школа № 156 с углублённым изучением предметов художественно-эстетического цикла находится на улице Гоголя, 35а. Закрепление выбранного дома за школой и условия приёма уточняйте отдельно.

Где Центральный парк относительно метки?

Главный вход Центрального парка находится у пересечения Мичурина и Ядринцевской. Проверьте путь от выбранного дома; если нужно пересечь Ипподромскую, выберите разрешённый пешеходный переход.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ипподромский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.