146 646
₽Район Новосибирска · трёхкомнатные
Готовое жильё
Трёхкомнатные квартиры, Шевченковский
Трёхкомнатная квартира в районе Шевченковский обходится в 146 646 ₽ за метр — на 2,3 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 7 объявлений о продаже и 4 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Шевченковский
- Цена за метр 146 646 ₽ здесь, 144 927 ₽ в среднем по району — дороже на 1,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 662 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 18,3 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 146 646 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 2,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Шевченковский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,2 млн ₽, ещё четверть дороже 10,1 млн ₽. В расчёте 7 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 4 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 142 638 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 1 / 3 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Шевченковский — 28-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Шевченковский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Никитинский | дороже | 149 282 | +3,0 | 843 | 6,8 | 14,8 | 35 / 23 | A |
| Кропоткинский | дороже | 148 761 | +2,6 | 964 | 7,8 | 12,9 | 54 / 38 | A |
| Весенний | дороже | 146 645 | +1,2 | 770 | 6,3 | 15,9 | 81 / 24 | A |
| Калининский | дешевле | 142 247 | −1,8 | 831 | 7,0 | 14,3 | 227 / 122 | A |
| Родники | дешевле | 140 046 | −3,4 | 706 | 6,1 | 16,5 | 219 / 163 | A |
| Прибрежный | дешевле | 139 340 | −3,9 | 789 | 6,8 | 14,7 | 8 / 5 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Шевченковский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что оценить в трёхкомнатной?
Оцените площади спален и общей зоны, санузлы, места для хранения и полную стоимость.
Что проверить помимо плана?
Возраст здания, состояние кровли, лифта и общих инженерных систем.
Где находится школа № 202?
На Белинского, 1. Закрепление конкретного дома и правила приёма ребёнка выясняйте по адресу.
Где находится метро «Октябрьская»?
Станция «Октябрьская» находится у Кирова, 44, около поворота на Шевченко. Удобный вход и путь к нему проверяйте от выбранного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Шевченковский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы