Квадролог

Район Новосибирска · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Центральный

Трёхкомнатная квартира в районе Центральный обходится в 178 229 ₽ за метр — на 24 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 859 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    178 229
    ₽
  • Аренда за метр
    859
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,8
    %
    в год
  • Окупится за
    17,3
    года

В расчёте — 132 объявления о продаже и 34 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центральный

  • Цена за метр 178 229 ₽ здесь, 197 823 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,9 %
  • Аренда за метр в месяц 859 ₽ здесь, 999 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,1 %
  • Окупится за 17,3 года здесь, 16,5 года в среднем по району — дольше на 0,8 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 178 229 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 24,3 %
  • Аренда за метр в месяц 859 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 0,5 %
  • Окупится за 17,3 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 3,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    16,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,8 млн ₽, ещё четверть дороже 19,8 млн ₽. В расчёте 132 объявления.
  • Аренда в месяц
    78 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 95 000 ₽. В расчёте 34 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 159 279 — — — 10 / 3 B
Кирпичные дома 176 542 842 5,7 17,5 75 / 20 A
Монолитные дома 205 191 — — — 32 / 3 B
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 5-й по цене метра среди районов Новосибирска

Центральный на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентральныйДепутатскийДзержинскийЖелезнодорожныйЗаельцовскийИпподромскийКрасный проспектКропоткинскийОктябрьскийТихий центрЦентральный рынок Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 219 564 ₽ за метр, 298 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Тихий центр дороже 222 551 +12,5 970 5,2 19,1 100 / 30 A
Европейский Берег дороже 210 219 +6,3 1 106 6,3 15,8 85 / 58 A
Железнодорожный дороже 201 117 +1,7 1 111 6,6 15,1 194 / 173 A
Депутатский дешевле 196 558 −0,6 915 5,6 17,9 20 / 11 A
Центральный рынок дешевле 194 378 −1,7 1 058 6,5 15,3 12 / 14 A
Астра дешевле 189 714 −4,1 971 6,1 16,3 8 / 22 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Центральный

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в трёхкомнатной?

Отдельные спальни, общая зона, санузлы, окна и документы на перепланировку.

Как сравнить здания?

Сверьте возраст, конструкцию, подъезд и полную стоимость каждого адреса.

Где находится поликлиника №1?

Городская клиническая поликлиника работает на Серебренниковской, 42. Прикрепление и нужный корпус уточняйте по своему адресу.

Одинаков ли возраст центральных домов?

На Красном проспекте есть жилые дома середины XX века, например №30 и 33; на Семьи Шамшиных и Ядринцевской появились более новые объекты. Год выбранного дома уточняйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.