176 542
₽Район Новосибирска · трёхкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в кирпичных домах, Центральный
Трёхкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Центральный обходится в 176 542 ₽ за метр — на 23 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 842 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц842₽Аренда приносит в год5,7%Окупится за года17,5
В расчёте — 75 объявлений о продаже и 20 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный
- Цена за метр 176 542 ₽ здесь, 197 823 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,8 %
- Аренда за метр в месяц 842 ₽ здесь, 999 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,7 %
- Окупится за 17,5 года здесь, 16,5 года в среднем по району — дольше на 1,0 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 176 542 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 23,1 %
- Аренда за метр в месяц 842 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 1,4 %
- Окупится за 17,5 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 3,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 16,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,5 млн ₽, ещё четверть дороже 18,6 млн ₽. В расчёте 75 объявлений.Аренда в месяц 72 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 63 750 ₽, ещё четверть дороже 90 000 ₽. В расчёте 20 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 159 279 | — | — | — | 10 / 3 | B |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 205 191 | — | — | — | 32 / 3 | B |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 199 451 | 984 | 5,9 | 16,9 | 37 / 44 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 196 987 | 926 | 5,6 | 17,7 | 73 / 49 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 176 195 | — | — | — | 20 / 4 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | 154 608 | — | — | — | 9 / 4 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 5-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тихий центр | дороже | 222 551 | +12,5 | 970 | 5,2 | 19,1 | 100 / 30 | A |
| Европейский Берег | дороже | 210 219 | +6,3 | 1 106 | 6,3 | 15,8 | 85 / 58 | A |
| Железнодорожный | дороже | 201 117 | +1,7 | 1 111 | 6,6 | 15,1 | 194 / 173 | A |
| Депутатский | дешевле | 196 558 | −0,6 | 915 | 5,6 | 17,9 | 20 / 11 | A |
| Центральный рынок | дешевле | 194 378 | −1,7 | 1 058 | 6,5 | 15,3 | 12 / 14 | A |
| Астра | дешевле | 189 714 | −4,1 | 971 | 6,1 | 16,3 | 8 / 22 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные в кирпичных домах, Центральный
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что оценить в кирпичной трёхкомнатной?
Спальни, общую зону, санузлы, хранение и цену с отделкой.
Какие сведения дома нужны?
Уточните тип перекрытий, работу лифта, состояние кровли и общих систем.
Где расположен Центральный парк?
Главный вход находится у перекрёстка Мичурина и Ядринцевской. От Красного проспекта и Николая Островского маршруты к нему различаются.
Один ли это квартал в центре?
Метка включает адреса на Красном проспекте, Николая Островского, Демьяна Бедного, Семьи Шамшиных и Ядринцевской. Их окружение и путь к метро различаются; смотрите улицу дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы