205 191
₽Район Новосибирска · трёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в монолитных домах, Центральный
Трёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе Центральный обходится в 205 191 ₽ за метр — на 43 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 32 объявления о продаже и 3 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный
- Цена за метр 205 191 ₽ здесь, 197 823 ₽ в среднем по району — дороже на 3,7 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 999 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 16,5 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 205 191 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 43,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 18,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,8 млн ₽, ещё четверть дороже 21,9 млн ₽. В расчёте 32 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. В расчёте 3 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 159 279 | — | — | — | 10 / 3 | B |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 176 542 | 842 | 5,7 | 17,5 | 75 / 20 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 220 201 | 1 012 | 5,5 | 18,1 | 17 / 26 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 216 373 | 993 | 5,5 | 18,2 | 29 / 14 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 199 778 | — | — | — | 10 / 2 | B |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 5-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тихий центр | дороже | 222 551 | +12,5 | 970 | 5,2 | 19,1 | 100 / 30 | A |
| Европейский Берег | дороже | 210 219 | +6,3 | 1 106 | 6,3 | 15,8 | 85 / 58 | A |
| Железнодорожный | дороже | 201 117 | +1,7 | 1 111 | 6,6 | 15,1 | 194 / 173 | A |
| Депутатский | дешевле | 196 558 | −0,6 | 915 | 5,6 | 17,9 | 20 / 11 | A |
| Центральный рынок | дешевле | 194 378 | −1,7 | 1 058 | 6,5 | 15,3 | 12 / 14 | A |
| Астра | дешевле | 189 714 | −4,1 | 971 | 6,1 | 16,3 | 8 / 22 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные в монолитных домах, Центральный
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что оценить в монолитной трёхкомнатной?
Отдельные спальни, общую комнату, санузлы, хранение и цену.
Что выяснить по зданию?
Год, ремонт общих систем, работу лифта и вентиляции.
Один ли это квартал в центре?
Метка включает адреса на Красном проспекте, Николая Островского, Демьяна Бедного, Семьи Шамшиных и Ядринцевской. Их окружение и путь к метро различаются; смотрите улицу дома.
Одинаков ли возраст центральных домов?
На Красном проспекте есть жилые дома середины XX века, например №30 и 33; на Семьи Шамшиных и Ядринцевской появились более новые объекты. Год выбранного дома уточняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы