127 394
₽Район Новосибирска · трёхкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в кирпичных домах, Дзержинский
Трёхкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Дзержинский обходится в 127 394 ₽ за метр — на 11 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 757 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц757₽Аренда приносит в год7,1%Окупится за года14,0
В расчёте — 45 объявлений о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Дзержинский
- Цена за метр 127 394 ₽ здесь, 155 208 ₽ в среднем по району — дешевле на 17,9 %
- Аренда за метр в месяц 757 ₽ здесь, 917 ₽ в среднем по району — дешевле на 17,4 %
- Окупится за 14,0 года здесь, 14,1 года в среднем по району — быстрее менее чем на 0,1 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 127 394 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 11,2 %
- Аренда за метр в месяц 757 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 11,4 %
- Окупится за 14,0 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше менее чем на 0,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дзержинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 13,2 млн ₽. В расчёте 45 объявлений.Аренда в месяц 60 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 48 500 ₽, ещё четверть дороже 63 750 ₽. В расчёте 14 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 112 051 | 725 | 7,8 | 12,9 | 29 / 6 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 167 090 | — | — | — | 35 / 3 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 151 033 | 867 | 6,9 | 14,5 | 51 / 49 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 146 389 | 792 | 6,5 | 15,4 | 66 / 36 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 131 951 | — | — | — | 7 / 1 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Дзержинский — 20-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Дзержинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Радужный каскад | дороже | 160 098 | +3,2 | 891 | 6,7 | 15,0 | 30 / 28 | A |
| Горский | дороже | 158 276 | +2,0 | 773 | 5,9 | 17,1 | 105 / 72 | A |
| квартал Нижняя зона Академгородка | дороже | 155 263 | +0,0 | 829 | 6,4 | 15,6 | 175 / 80 | A |
| Ботанический | дешевле | 154 470 | −0,5 | 846 | 6,6 | 15,2 | 64 / 28 | A |
| Сухой лог | дешевле | 153 491 | −1,1 | 832 | 6,5 | 15,4 | 44 / 16 | A |
| Восход | дешевле | 152 836 | −1,5 | 937 | 7,4 | 13,6 | 57 / 23 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные в кирпичных домах, Дзержинский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что оценить в кирпичной трёхкомнатной?
Отдельные спальни, общую зону, санузлы, хранение и полную цену.
Что осмотреть в здании?
Перекрытия, подъезд, лифт, кровлю и общие коммуникации.
Где находится парк «Берёзовая роща»?
Он расположен у одноимённой станции метро. Из кварталов на Есенина и Коминтерна путь к нему будет другим, поэтому проверьте маршрут от дома.
Где расположен детсад №373?
«Скворушка» указан на Есенина, 27а. Это адресный ориентир; наличие места и порядок направления проверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дзержинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы