112 051
₽Район Новосибирска · трёхкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в панельных домах, Дзержинский
Трёхкомнатная квартира в панельном доме в районе Дзержинский обходится в 112 051 ₽ за метр — на 22 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 725 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц725₽Аренда приносит в год7,8%Окупится за года12,9
В расчёте — 29 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Дзержинский
- Цена за метр 112 051 ₽ здесь, 155 208 ₽ в среднем по району — дешевле на 27,8 %
- Аренда за метр в месяц 725 ₽ здесь, 917 ₽ в среднем по району — дешевле на 21,0 %
- Окупится за 12,9 года здесь, 14,1 года в среднем по району — быстрее на 1,2 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 112 051 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 21,9 %
- Аренда за метр в месяц 725 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 15,2 %
- Окупится за 12,9 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 1,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дзержинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,3 млн ₽, ещё четверть дороже 8 млн ₽. В расчёте 29 объявлений.Аренда в месяц 44 333 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 37 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 127 394 | 757 | 7,1 | 14,0 | 45 / 14 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 167 090 | — | — | — | 35 / 3 | B |
| Однокомнатные в панельных домах | 161 987 | 922 | 6,8 | 14,6 | 18 / 14 | A |
| Двухкомнатные в панельных домах | 133 358 | 790 | 7,1 | 14,1 | 32 / 11 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | 127 854 | — | — | — | 9 / 0 | B |
| Пять комнат и больше в панельных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Дзержинский — 20-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Дзержинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Радужный каскад | дороже | 160 098 | +3,2 | 891 | 6,7 | 15,0 | 30 / 28 | A |
| Горский | дороже | 158 276 | +2,0 | 773 | 5,9 | 17,1 | 105 / 72 | A |
| квартал Нижняя зона Академгородка | дороже | 155 263 | +0,0 | 829 | 6,4 | 15,6 | 175 / 80 | A |
| Ботанический | дешевле | 154 470 | −0,5 | 846 | 6,6 | 15,2 | 64 / 28 | A |
| Сухой лог | дешевле | 153 491 | −1,1 | 832 | 6,5 | 15,4 | 44 / 16 | A |
| Восход | дешевле | 152 836 | −1,5 | 937 | 7,4 | 13,6 | 57 / 23 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные в панельных домах, Дзержинский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в панельной трёхкомнатной?
Отдельные спальни, общую зону, санузлы, хранение и цену.
Что проверить после плана?
Год дома, состояние стыков, лифта, кровли и коммуникаций.
Где терапевтическое отделение поликлиники №17?
Оно указано на Адриена Лежена, 5/1. Удобство дороги и прикрепление выясняйте по адресу выбранной квартиры.
Где находится «Сибирский Молл»?
Торговый центр расположен на Фрунзе, 238. Он удобен по-разному из кварталов у Гоголя и Коминтерна; сравнивайте путь по адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дзержинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы