111 214
₽Район Новосибирска · трёхкомнатные в панельных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в панельных домах, Октябрьский
Трёхкомнатная квартира в панельном доме в районе Октябрьский обходится в 111 214 ₽ за метр — на 22 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 722 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц722₽Аренда приносит в год7,8%Окупится за года12,8
В расчёте — 42 объявления о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Октябрьский
- Цена за метр 111 214 ₽ здесь, 176 816 ₽ в среднем по району — дешевле на 37,1 %
- Аренда за метр в месяц 722 ₽ здесь, 984 ₽ в среднем по району — дешевле на 26,6 %
- Окупится за 12,8 года здесь, 15,0 года в среднем по району — быстрее на 2,1 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 111 214 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 22,4 %
- Аренда за метр в месяц 722 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 15,5 %
- Окупится за 12,8 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 1,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Октябрьский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6 млн ₽, ещё четверть дороже 8,3 млн ₽. В расчёте 42 объявления.Аренда в месяц 50 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 48 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 160 459 | 783 | 5,9 | 17,1 | 112 / 25 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 197 746 | 960 | 5,8 | 17,2 | 78 / 18 | A |
| Однокомнатные в панельных домах | 107 063 | 919 | 10,3 | 9,7 | 37 / 18 | A |
| Двухкомнатные в панельных домах | 114 254 | 709 | 7,4 | 13,4 | 43 / 19 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | 110 949 | — | — | — | 12 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Октябрьский — 12-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Октябрьский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Фрунзенский | дороже | 186 916 | +5,7 | — | — | — | 5 / 4 | B |
| Лесоперевалка | дороже | 182 797 | +3,4 | 939 | 6,2 | 16,2 | 62 / 67 | A |
| Заельцовский | дороже | 179 604 | +1,6 | 945 | 6,3 | 15,8 | 819 / 430 | A |
| Ипподромский | дешевле | 168 894 | −4,5 | 952 | 6,8 | 14,8 | 55 / 43 | A |
| Аэропорт | дешевле | 168 531 | −4,7 | 1 072 | 7,6 | 13,1 | 98 / 44 | A |
| Красный проспект | дешевле | 165 365 | −6,5 | 854 | 6,2 | 16,1 | 56 / 26 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные в панельных домах, Октябрьский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что оценить в панельной трёхкомнатной?
Отдельные спальни, общую зону, санузлы, хранение и стоимость.
Что проверить после плана?
Год дома, состояние швов, кровли, лифта и общих сетей.
Почему важно уточнить квартал Октябрьского?
Метка объявлений шире одного квартала: у Кирова и Тургенева сложившиеся жилые улицы, а на Шевченко и Пролетарской город учитывал новые проекты. Сравнивайте точный адрес, а не только название района.
Какие школы служат адресными ориентирами?
Лицей №185 находится на Тургенева, 84, школа №75 — на Тургенева, 202, школа №97 — на Кирова, 327. Закрепление конкретного дома уточняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Октябрьский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы