Квадролог

Район Новосибирска · панельные дома

Готовое жильёНовостройки

Панельные дома, Октябрьский

В панельных домах в районе Октябрьский метр стоит 110 418 ₽ — на 23 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 807 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 11,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    110 418
    ₽
  • Аренда за метр
    807
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    8,8
    %
    в год
  • Окупится за
    11,4
    года

В расчёте — 141 объявление о продаже и 64 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Октябрьский

  • Цена за метр 110 418 ₽ здесь, 176 816 ₽ в среднем по району — дешевле на 37,6 %
  • Аренда за метр в месяц 807 ₽ здесь, 984 ₽ в среднем по району — дешевле на 18,0 %
  • Окупится за 11,4 года здесь, 15,0 года в среднем по району — быстрее на 3,6 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 110 418 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 23,0 %
  • Аренда за метр в месяц 807 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 5,6 %
  • Окупится за 11,4 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 2,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Октябрьский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,4 млн ₽, ещё четверть дороже 7,2 млн ₽. В расчёте 141 объявление.
  • Аренда в месяц
    34 364 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 000 ₽, ещё четверть дороже 38 500 ₽. В расчёте 64 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,4 млн 34 500 107 063 10,3 37 / 18
Двухкомнатные 5,6 млн 34 500 114 254 7,4 43 / 19
Трёхкомнатные 7,1 млн 50 000 111 214 7,8 42 / 9
Четырёхкомнатные 8,4 млн — 110 949 — 12 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 107 063 919 10,3 9,7 37 / 18 A
Двухкомнатные 114 254 709 7,4 13,4 43 / 19 A
Трёхкомнатные 111 214 722 7,8 12,8 42 / 9 A
Четырёхкомнатные 110 949 — — — 12 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Октябрьский — 12-й по цене метра среди районов Новосибирска

Октябрьский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ОктябрьскийВолочаевскийВосходДепутатскийДзержинскийЕвропейский БерегКлюч-Камышенскон платоНикитинскийПлющихинскийЦентральныйЭнергостроителей Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 201 125 ₽ за метр, 2 023 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Октябрьский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Фрунзенский дороже 186 916 +5,7 — — — 5 / 4 B
Лесоперевалка дороже 182 797 +3,4 939 6,2 16,2 62 / 67 A
Заельцовский дороже 179 604 +1,6 945 6,3 15,8 819 / 430 A
Ипподромский дешевле 168 894 −4,5 952 6,8 14,8 55 / 43 A
Аэропорт дешевле 168 531 −4,7 1 072 7,6 13,1 98 / 44 A
Красный проспект дешевле 165 365 −6,5 854 6,2 16,1 56 / 26 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Панельные дома, Октябрьский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать комнаты в панели?

Сравните планы, число спален, площади, этажи и полные цены.

Какие части дома проверить?

Межпанельные швы, кровлю, вентиляцию, лифт и общие коммуникации.

Где расположены отделения поликлиники №7?

Терапевтические отделения указаны на Ульяновской, 1 и Автогенной, 71. Это разные кварталы; нужное отделение и прикрепление проверьте по адресу проживания.

Считать ли обновление кварталов уже завершённым?

Для отдельных участков у Кирова и Грибоедова город описывал план КРТ. Это план развития, а не готовые дома или улучшения у каждого адреса; проверьте статус именно нужного участка.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Октябрьский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.