114 254
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в панельных домах, Октябрьский
Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Октябрьский обходится в 114 254 ₽ за метр — на 20 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 709 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц709₽Аренда приносит в год7,4%Окупится за года13,4
В расчёте — 43 объявления о продаже и 19 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Октябрьский
- Цена за метр 114 254 ₽ здесь, 176 816 ₽ в среднем по району — дешевле на 35,4 %
- Аренда за метр в месяц 709 ₽ здесь, 984 ₽ в среднем по району — дешевле на 27,9 %
- Окупится за 13,4 года здесь, 15,0 года в среднем по району — быстрее на 1,5 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 114 254 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 20,3 %
- Аренда за метр в месяц 709 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 17,1 %
- Окупится за 13,4 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Октябрьский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 6,5 млн ₽. В расчёте 43 объявления.Аренда в месяц 34 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 35 500 ₽. В расчёте 19 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 174 297 | 859 | 5,9 | 16,9 | 101 / 77 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 194 223 | 1 064 | 6,6 | 15,2 | 93 / 57 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 2 / 3 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | 107 063 | 919 | 10,3 | 9,7 | 37 / 18 | A |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 111 214 | 722 | 7,8 | 12,8 | 42 / 9 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | 110 949 | — | — | — | 12 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Октябрьский — 12-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Октябрьский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Фрунзенский | дороже | 186 916 | +5,7 | — | — | — | 5 / 4 | B |
| Лесоперевалка | дороже | 182 797 | +3,4 | 939 | 6,2 | 16,2 | 62 / 67 | A |
| Заельцовский | дороже | 179 604 | +1,6 | 945 | 6,3 | 15,8 | 819 / 430 | A |
| Ипподромский | дешевле | 168 894 | −4,5 | 952 | 6,8 | 14,8 | 55 / 43 | A |
| Аэропорт | дешевле | 168 531 | −4,7 | 1 072 | 7,6 | 13,1 | 98 / 44 | A |
| Красный проспект | дешевле | 165 365 | −6,5 | 854 | 6,2 | 16,1 | 56 / 26 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в панельных домах, Октябрьский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить панельные двухкомнатные?
Сравните изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и полную цену с отделкой.
Какие работы в доме учитывать?
Ремонт межпанельных швов, кровли, лифта и общих инженерных систем.
Где находится сквер «Закаменский»?
Сквер расположен у пересечения Кирова и Шевченко. Его наличие в Октябрьском не означает прогулочную доступность из каждого квартала метки.
Где расположены отделения поликлиники №7?
Терапевтические отделения указаны на Ульяновской, 1 и Автогенной, 71. Это разные кварталы; нужное отделение и прикрепление проверьте по адресу проживания.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Октябрьский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы