125 081
₽Район Новосибирска · панельные дома
Готовое жильё
Панельные дома, Никитинский
В панельных домах в районе Никитинский метр стоит 125 081 ₽ — на 13 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 745 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц745₽Аренда приносит в год7,1%Окупится за года14,0
В расчёте — 16 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Никитинский
- Цена за метр 125 081 ₽ здесь, 149 282 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,2 %
- Аренда за метр в месяц 745 ₽ здесь, 843 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,6 %
- Окупится за 14,0 года здесь, 14,8 года в среднем по району — быстрее на 0,8 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 125 081 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 12,8 %
- Аренда за метр в месяц 745 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 12,9 %
- Окупится за 14,0 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше менее чем на 0,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Никитинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 6,4 млн ₽. В расчёте 16 объявлений.Аренда в месяц 35 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | 4,9 млн | — | 111 364 | — | 7 / 3 |
| Трёхкомнатные | 6,7 млн | — | 111 667 | — | 5 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | 4 / 1 | C |
| Двухкомнатные | 111 364 | — | — | — | 7 / 3 | B |
| Трёхкомнатные | 111 667 | — | — | — | 5 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Никитинский — 25-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Никитинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сухой лог | дороже | 153 491 | +2,8 | 832 | 6,5 | 15,4 | 44 / 16 | A |
| Восход | дороже | 152 836 | +2,4 | 937 | 7,4 | 13,6 | 57 / 23 | A |
| Челюскинский | дороже | 151 081 | +1,2 | 815 | 6,5 | 15,4 | 75 / 53 | A |
| Кропоткинский | дешевле | 148 761 | −0,3 | 964 | 7,8 | 12,9 | 54 / 38 | A |
| Весенний | дешевле | 146 645 | −1,8 | 770 | 6,3 | 15,9 | 81 / 24 | A |
| Шевченковский | дешевле | 144 927 | −2,9 | 662 | 5,5 | 18,3 | 19 / 15 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Панельные дома, Никитинский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность в панельном доме?
Сопоставьте планы, площади, этажи и полные цены квартир.
Что материал не гарантирует?
Исправность швов, кровли, вентиляции и общих коммуникаций.
Как использовать троллейбус № 7?
В городской схеме 2024 года троллейбус № 7 проходит по Кирова через остановки «Октябрьский рынок» и «Воинская». Остановку для выбранного дома и действующее расписание уточните перед поездкой.
Можно ли считать контур страницы границей ТОС «Никитинский»?
Нет. Контур страницы построен по объявлениям; муниципальная таблица перечисляет улицы ТОС и не подтверждает совпадение границ. Дом и его окружение проверяйте по точному адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Никитинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы