Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильёНовостройки

Никитинский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Никитинский стоит 149 282 ₽ — на 4,1 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 843 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    149 282
    ₽
  • Аренда за метр
    843
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,8
    %
    в год
  • Окупится за
    14,8
    года

В расчёте — 35 объявлений о продаже и 23 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 149 282 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 4,1 %
  • Аренда за метр в месяц 843 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 1,4 %
  • Окупится за 14,8 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Никитинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 7,4 млн ₽. В расчёте 35 объявлений.
  • Аренда в месяц
    34 857 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 500 ₽, ещё четверть дороже 37 000 ₽. В расчёте 23 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,8 млн 34 333 167 517 7,0 13 / 9
Двухкомнатные 6 млн 35 000 139 243 6,6 12 / 9
Трёхкомнатные 7,3 млн — 121 667 — 7 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 111 3647 объявлений 111 6675 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — 143 1725 объявлений — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Никитинский — 25-й по цене метра среди районов Новосибирска

Никитинский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НикитинскийОктябрьский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 217 060 ₽ за метр, 383 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Никитинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Сухой лог дороже 153 491 +2,8 832 6,5 15,4 44 / 16 A
Восход дороже 152 836 +2,4 937 7,4 13,6 57 / 23 A
Челюскинский дороже 151 081 +1,2 815 6,5 15,4 75 / 53 A
Кропоткинский дешевле 148 761 −0,3 964 7,8 12,9 54 / 38 A
Весенний дешевле 146 645 −1,8 770 6,3 15,9 81 / 24 A
Шевченковский дешевле 144 927 −2,9 662 5,5 18,3 19 / 15 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Никитинском

Никитинский включает сложившиеся дворы у Кирова и Грибоедова и участки будущего обновления застройки.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются жилые кварталы Никитинского?

У Кирова, Грибоедова и Тургенева соседствуют сложившиеся жилые дворы и участки, где запланировано обновление кварталов. Это не один новый комплекс: готовые дома на Кирова и проект на Грибоедова относятся к разным стадиям застройки. Метка страницы и официальный ТОС одного имени могут различаться по охвату.

Какой транспорт связывает кварталы с другими частями города?

По Кирова идёт троллейбус №7 через Октябрьский рынок и улицу Воинскую к левому берегу; автобус №31 проходит также по Никитина и связывает эту часть города с вокзалом Новосибирск-Главный. Конкретная остановка зависит от адреса дома, а расписание нужно проверять перед поездкой.

Какие школы есть у улиц Кирова и Тургенева?

Школа №75 находится на Тургенева, 202, школа №97 — на Кирова, 327. Это разные части жилого массива; нужную школу и действующее закрепление следует определять по адресу дома.

Где искать медицинскую помощь поблизости?

Один из действующих адресов городской поликлиники №7 — Автогенная, 71. Планируемый по КРТ медицинский объект у Кирова и Грибоедова ещё не является работающей поликлиникой. Подразделение и прикрепление нужно уточнять для своего адреса.

Где есть прогулочное место в этой части района?

Вдоль домов на Грибоедова у Ленинградской проходит Грибоедовская аллея. Это местный прогулочный ориентир; путь от дома на Кирова или Тургенева отличается по кварталам.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Никитинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.