Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильёНовостройки

квартал Нижняя зона Академгородка

Квадратный метр в готовом жилье в районе квартал Нижняя зона Академгородка стоит 155 263 ₽ — на 8,3 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 829 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    155 263
    ₽
  • Аренда за метр
    829
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,4
    %
    в год
  • Окупится за
    15,6
    года

В расчёте — 175 объявлений о продаже и 80 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 155 263 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 8,3 %
  • Аренда за метр в месяц 829 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 3,0 %
  • Окупится за 15,6 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,6 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района квартал Нижняя зона Академгородка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,3 млн ₽, ещё четверть дороже 10,2 млн ₽. В расчёте 175 объявлений.
  • Аренда в месяц
    41 409 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 34 500 ₽, ещё четверть дороже 51 250 ₽. В расчёте 80 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,5 млн 32 000 161 215 6,5 71 / 28
Двухкомнатные 7 млн 45 286 142 607 7,0 57 / 29
Трёхкомнатные 9,7 млн 50 600 150 048 5,9 31 / 18
Четырёхкомнатные 19,7 млн — 169 888 — 7 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 152 67228 объявлений 140 21328 объявлений 146 81910 объявлений — —
Кирпичные дома 185 69032 объявления 143 38321 объявление 171 42114 объявлений 172 3396 объявлений —
Монолитные дома 204 2296 объявлений 207 1437 объявлений 154 0325 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

квартал Нижняя зона Академгородка — 19-й по цене метра среди районов Новосибирска

квартал Нижняя зона Академгородка на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

квартал Нижняя зона Академгородкаквартал Верхняя зона Академгородка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 218 072 ₽ за метр, 540 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с квартал Нижняя зона Академгородка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Линейный дороже 160 495 +3,4 920 6,9 14,5 71 / 33 A
Радужный каскад дороже 160 098 +3,1 891 6,7 15,0 30 / 28 A
Горский дороже 158 276 +1,9 773 5,9 17,1 105 / 72 A
Дзержинский дешевле 155 208 −0,0 917 7,1 14,1 472 / 273 A
Ботанический дешевле 154 470 −0,5 846 6,6 15,2 64 / 28 A
Сухой лог дешевле 153 491 −1,1 832 6,5 15,4 44 / 16 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в Нижней зоне Академгородка

Нижняя зона здесь означает часть Академгородка у Арбузова и Российской. География объявлений может быть уже привычного названия местности.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем Нижняя зона Академгородка отличается от одного жилого комплекса?

Это часть Советского района с уже сложившимися многоквартирными кварталами на Арбузова, Российской и соседних улицах. На странице вторичного жилья встречаются разные дома на Арбузова, а новая застройка на Российской, 22 — отдельный проект. Название метки получено из объявлений; её геослой не задаёт официальную границу Нижней зоны.

Как ориентироваться в местном транспорте?

Улицы Демакова, Российская и Арбузова связаны местным автобусным сообщением. В городской схеме автобус №65 проходит через эти улицы, а более поздний перечень подтверждает маршрут между Кутателадзе и Экваторной. Остановку и действующее расписание нужно подбирать для конкретного дома.

Где находятся школа и поликлиника?

Муниципальная школа №190 имени В. Н. Потылицына находится на Иванова, 36. На Демакова, 2 работает поликлиника №14 с терапевтическими и детским отделениями. Адреса помогают сравнить кварталы; закрепление школы и прикрепление к поликлинике проверяются для конкретного дома.

Где оформить повседневные документы?

Филиал МФЦ «Советский» находится на улице Арбузова, 6. Его можно использовать как адресный ориентир в Нижней зоне; режим приёма и нужную услугу стоит уточнить перед визитом.

Что учитывать при сравнении готовых домов на Арбузова?

Дома на одной улице относятся к сложившемуся жилому кварталу, но могут отличаться годом постройки, состоянием и планировками. Сопоставляйте адрес и документы конкретного дома; параметры нескольких квартир из объявлений не описывают весь квартал.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «квартал Нижняя зона Академгородка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.