Квадролог

Район Новосибирска · кирпичные дома

Готовое жильё

Кирпичные дома, квартал Нижняя зона Академгородка

В кирпичных домах в районе квартал Нижняя зона Академгородка метр стоит 175 371 ₽ — на 22 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 868 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    175 371
    ₽
  • Аренда за метр
    868
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,9
    %
    в год
  • Окупится за
    16,8
    года

В расчёте — 77 объявлений о продаже и 28 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район квартал Нижняя зона Академгородка

  • Цена за метр 175 371 ₽ здесь, 155 263 ₽ в среднем по району — дороже на 13,0 %
  • Аренда за метр в месяц 868 ₽ здесь, 829 ₽ в среднем по району — дороже на 4,7 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 15,6 года в среднем по району — дольше на 1,2 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 175 371 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 22,3 %
  • Аренда за метр в месяц 868 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 1,6 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 2,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района квартал Нижняя зона Академгородка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,2 млн ₽, ещё четверть дороже 12,5 млн ₽. В расчёте 77 объявлений.
  • Аренда в месяц
    41 143 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31 500 ₽, ещё четверть дороже 52 750 ₽. В расчёте 28 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,8 млн 32 000 185 690 5,0 32 / 13
Двухкомнатные 7,7 млн 48 000 143 383 8,0 21 / 10
Трёхкомнатные 15 млн — 171 421 — 14 / 3
Четырёхкомнатные 20,2 млн — 172 339 — 6 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Кирпичные дома: сколько комнат

В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Кирпичные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 185 690 773 5,0 20,0 32 / 13 A
Двухкомнатные 143 383 956 8,0 12,5 21 / 10 A
Трёхкомнатные 171 421 — — — 14 / 3 B
Четырёхкомнатные 172 339 — — — 6 / 1 B
Пять комнат и больше — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

квартал Нижняя зона Академгородка — 19-й по цене метра среди районов Новосибирска

квартал Нижняя зона Академгородка на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

квартал Нижняя зона Академгородкаквартал Верхняя зона Академгородка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в кирпичных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 218 072 ₽ за метр, 540 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с квартал Нижняя зона Академгородка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Линейный дороже 160 495 +3,4 920 6,9 14,5 71 / 33 A
Радужный каскад дороже 160 098 +3,1 891 6,7 15,0 30 / 28 A
Горский дороже 158 276 +1,9 773 5,9 17,1 105 / 72 A
Дзержинский дешевле 155 208 −0,0 917 7,1 14,1 472 / 273 A
Ботанический дешевле 154 470 −0,5 846 6,6 15,2 64 / 28 A
Сухой лог дешевле 153 491 −1,1 832 6,5 15,4 44 / 16 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Кирпичные дома, квартал Нижняя зона Академгородка

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать комнаты в кирпичном доме?

Сравните нужные спальни, планы, площади, этажи и полные цены.

Что проверить помимо стен?

Перекрытия, кровлю, вентиляцию, лифт и общие системы.

Как ориентироваться в автобусном сообщении?

Маршрут №65 проходит через Демакова, Российскую и Арбузова; более поздний городской перечень подтверждает связь Кутателадзе и Экваторной. Остановку и расписание подбирайте от дома.

Где школа №190?

Муниципальная школа имени В. Н. Потылицына находится на Иванова, 36. Закрепление выбранной квартиры уточняйте для точного адреса.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «квартал Нижняя зона Академгородка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.