Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильё

Гринвилл

Квадратный метр в готовом жилье в районе Гринвилл стоит 134 510 ₽ — на 6,2 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 755 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    134 510
    ₽
  • Аренда за метр
    755
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,7
    %
    в год
  • Окупится за
    14,8
    года

В расчёте — 8 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 134 510 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 6,2 %
  • Аренда за метр в месяц 755 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 11,6 %
  • Окупится за 14,8 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,9 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Гринвилл.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,7 млн ₽, ещё четверть дороже 7,7 млн ₽. В расчёте 8 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 34 500 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Гринвилл — 33-й по цене метра среди районов Новосибирска

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Гринвилл% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Родники дороже 140 046 +4,1 706 6,1 16,5 219 / 163 A
Прибрежный дороже 139 340 +3,6 789 6,8 14,7 8 / 5 A
Стрижи дороже 136 530 +1,5 781 6,9 14,6 54 / 26 A
Башня дешевле 134 454 −0,0 871 7,8 12,9 17 / 24 A
Плехановский дешевле 133 523 −0,7 833 7,5 13,4 15 / 7 A
Благовещенский дешевле 133 161 −1,0 — — — 14 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье у Вилюйской улицы

Метка «Гринвилл» в сохранённых объявлениях относится к нескольким домам Вилюйской рядом с НГПУ. Название ЖК встречается только у части адресов.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какое жильё относится к метке «Гринвилл»?

В сохранённых адресах этой метки — несколько многоквартирных домов на Вилюйской, от дома 8 до домов 15 и 17, рядом с площадкой НГПУ. Название ЖК «Гринвилл» указано у дома 17, но метка страницы охватывает и другие дома улицы. Поэтому состояние подъезда, двора и самого дома нужно смотреть по отдельному адресу, не по общему названию.

Как доехать от Вилюйской к метро и в центр?

У НГПУ останавливается маршрутное такси № 45. По схеме перевозчика оно идёт через станцию метро «Октябрьская», площадь Ленина и вокзал Новосибирск-Главный. От разных домов Вилюйской до остановки разный подход; перед поездкой проверьте действующее расписание.

Какие школа и детсад есть на соседней Выборной?

Школа № 189 находится на Выборной, 120, детсад № 458 — на Выборной, 104. Они служат ориентирами для семей у Вилюйской, но направление ребёнка и закрепление дома зависят от адреса и правил приёма, а не от названия «Гринвилл».

Где искать детское поликлиническое отделение?

Городская клиническая поликлиника № 7 указывает педиатрическое отделение на Выборной, 110. Это детский корпус; взрослые отделения той же поликлиники имеют другие адреса. Перед записью уточните прикрепление и нужного специалиста по адресу квартиры.

Где поблизости гулять вне жилых дворов?

Инюшенский бор — отдельное зелёное пространство Октябрьского района; у него есть остановка маршрутного такси № 45. Бор не входит в адресную группу метки «Гринвилл», поэтому удобный вход и дорогу к нему лучше определять от своего дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Гринвилл». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.