Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильё

Прибрежный

Квадратный метр в готовом жилье в районе Прибрежный стоит 139 340 ₽ — на 2,8 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 789 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    139 340
    ₽
  • Аренда за метр
    789
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,8
    %
    в год
  • Окупится за
    14,7
    года

В расчёте — 8 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 139 340 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 2,8 %
  • Аренда за метр в месяц 789 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 7,6 %
  • Окупится за 14,7 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Прибрежный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,1 млн ₽, ещё четверть дороже 7,7 млн ₽. В расчёте 8 объявлений.
  • Аренда в месяц
    35 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 34 000 ₽, ещё четверть дороже 36 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Прибрежный — 31-й по цене метра среди районов Новосибирска

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Прибрежный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Шевченковский дороже 144 927 +4,0 662 5,5 18,3 19 / 15 A
Калининский дороже 142 247 +2,1 831 7,0 14,3 227 / 122 A
Родники дороже 140 046 +0,5 706 6,1 16,5 219 / 163 A
Стрижи дешевле 136 530 −2,0 781 6,9 14,6 54 / 26 A
Гринвилл дешевле 134 510 −3,5 755 6,7 14,8 8 / 6 A
Башня дешевле 134 454 −3,5 871 7,8 12,9 17 / 24 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Прибрежном

О кварталах у Владимировской и Прибрежной улиц в Железнодорожном районе.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая территория здесь называется Прибрежным?

Метка страницы охватывает несколько сложившихся многоквартирных дворов у Владимировской, Прибрежной и Владимировского спуска на правом берегу Оби. Городской проект жилого района «Прибрежный» захватывает более широкую береговую полосу; сведения о его будущих объектах нельзя переносить на уже существующие дома.

Какие остановки искать на Владимировской?

Город переименовал остановку «Магазин №25» в «Туннельный спуск», а «Обл. ГАИ» — во «Владимировский спуск». Старые названия ещё могут встречаться в описаниях маршрутов; нужную остановку и расписание лучше сверить перед поездкой.

Какие школа и детский сад есть у этих кварталов?

Школа №84 находится на Кубановской, 17а, детский сад №215 «Кораблик детства» — на Владимировском спуске, 3а. Прикрепление к школе и возможность приёма в сад зависят от точного адреса и ребёнка.

Где искать поликлинику?

У городской поликлиники №20 есть корпуса на Владимировской, 5 и 8. Учреждение обслуживает Железнодорожный район, но нужное отделение и прикрепление нужно проверить по конкретному адресу пациента.

Есть ли у домов готовая прогулочная набережная?

В городских документах благоустройство берега у Владимировской описано как проект. Само соседство с Обью не означает, что от выбранного дома уже есть удобный общественный выход к воде или законченная прогулочная набережная; это стоит посмотреть на месте.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Прибрежный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.