Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильё

Башня

Квадратный метр в готовом жилье в районе Башня стоит 134 454 ₽ — на 6,2 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 871 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    134 454
    ₽
  • Аренда за метр
    871
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,8
    %
    в год
  • Окупится за
    12,9
    года

В расчёте — 17 объявлений о продаже и 24 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 134 454 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 6,2 %
  • Аренда за метр в месяц 871 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 2,0 %
  • Окупится за 12,9 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 1,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Башня.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 6,2 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.
  • Аренда в месяц
    34 833 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 36 250 ₽. В расчёте 24 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 5,8 млн 35 000 134 325 7,6 13 / 13

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — 132 43612 объявлений — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Башня — 34-й по цене метра среди районов Новосибирска

Башня на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БашняКировскийЛенинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Башня% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Прибрежный дороже 139 340 +3,6 789 6,8 14,7 8 / 5 A
Стрижи дороже 136 530 +1,5 781 6,9 14,6 54 / 26 A
Гринвилл дороже 134 510 +0,0 755 6,7 14,8 8 / 6 A
Плехановский дешевле 133 523 −0,7 833 7,5 13,4 15 / 7 A
Благовещенский дешевле 133 161 −1,0 — — — 14 / 1 B
Энергостроителей дешевле 131 569 −2,1 713 6,5 15,4 101 / 44 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье на Башне

«Башня» — название кварталов у площади Карла Маркса. Ниже — о нескольких улицах этой части левого берега и повседневных ориентирах.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится «Башня» и какое здесь жильё?

«Башня» — местная метка кварталов у площади Карла Маркса, а не весь Ленинский район. Она отсылает к водонапорной башне; в исходных адресах встречаются дома на проспекте Маркса, Блюхера, Ватутина и Новогодней. Жильё занимает несколько соседних улиц, поэтому условия у оживлённой площади и внутри кварталов различаются.

Какой здесь главный транспортный ориентир?

У площади Карла Маркса находится станция метро «Площадь Маркса» и остановки наземного транспорта. Для квартиры на Блюхера или Новогодней путь к входу в метро будет иным, чем у дома на самом проспекте; метка «Башня» не задаёт единого времени подхода.

Какие образовательные учреждения есть рядом?

Гимназия № 14 «Университетская» работает на проспекте Карла Маркса, 31, детский сад № 88 — на проспекте Маркса, 8/5. Планируемые учебные филиалы в зданиях на Маркса, 10/4 и Блюхера, 12 не следует считать уже открытыми; зачисление в действующие учреждения зависит от адреса и мест.

Куда обращаться за амбулаторной помощью?

У городской поликлиники № 16 есть подразделения на Блюхера, 30/1 и проспекте Карла Маркса, 6/1. Перед записью следует выбрать нужное отделение и проверить прикрепление; близость к адресу учреждения не делает его участковым для любого дома Башни.

Есть ли местное место для прогулки?

Сквер «На Башне» расположен у проспекта Карла Маркса, 10. Это прогулочный ориентир внутри местной зоны. Упоминания будущей реконструкции сквера в городских планах не означают, что она уже завершена.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Башня». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.