123 614
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Кировский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Кировский стоит 123 614 ₽ — на 14 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 745 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц745₽Аренда приносит в год7,2%Окупится за года13,8
В расчёте — 664 объявления о продаже и 334 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 123 614 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 13,8 %
- Аренда за метр в месяц 745 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 12,8 %
- Окупится за 13,8 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кировский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,3 млн ₽, ещё четверть дороже 7,5 млн ₽. В расчёте 664 объявления.Аренда в месяц 28 123 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 334 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,7 млн | 26 738 | 130 905 | 6,4 | 198 / 125 |
| Двухкомнатные | 6,4 млн | 34 684 | 119 818 | 7,1 | 203 / 65 |
| Трёхкомнатные | 8,2 млн | 55 200 | 110 450 | 7,5 | 136 / 21 |
| Четырёхкомнатные | 10,8 млн | — | 127 180 | — | 12 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 116 04464 объявления | 115 43369 объявлений | 92 22451 объявление | — | — |
| Кирпичные дома | 139 29454 объявления | 120 59663 объявления | 126 89939 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 143 48252 объявления | 131 87838 объявлений | 143 81025 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 69164 объявления | 71369 объявлений | 66951 объявление | — | — |
| Кирпичные дома | 78754 объявления | 68163 объявления | 84239 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 89152 объявления | 78338 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 7,164 объявления | 7,469 объявлений | 8,751 объявление | — | — |
| Кирпичные дома | 6,854 объявления | 6,863 объявления | 8,039 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 7,452 объявления | 7,138 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 14,064 объявления | 13,569 объявлений | 11,551 объявление | — | — |
| Кирпичные дома | 14,754 объявления | 14,863 объявления | 12,639 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 13,452 объявления | 14,038 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Кировский — 46-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Кировский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Троллейный | дороже | 124 650 | +0,8 | 723 | 7,0 | 14,4 | 70 / 29 | A |
| Ключ-Камышенскон плато | дороже | 124 429 | +0,7 | 613 | 5,9 | 16,9 | 33 / 6 | A |
| Березовая роща | дороже | 123 976 | +0,3 | 940 | 9,1 | 11,0 | 16 / 13 | A |
| Богдана Хмельницкого | дешевле | 122 477 | −0,9 | 697 | 6,8 | 14,6 | 117 / 35 | A |
| Авиастроителей | дешевле | 117 308 | −5,1 | 762 | 7,8 | 12,8 | 92 / 20 | A |
| Геологов | дешевле | 115 587 | −6,5 | — | — | — | 8 / 2 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о готовом жилье в Кировском
Метка «Кировский» охватывает разные левобережные кварталы и не служит юридической границей одноимённого района. Для выбора жилья полезно различать улицы Немировича-Данченко, Ватутина и Зорге.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются жилые кварталы под меткой «Кировский»?
Здесь встречаются многоквартирные кварталы у Немировича-Данченко и Ватутина, застройка вдоль Сибиряков-Гвардейцев и более южные дома у Зорге. Это разные части левого берега: соседние улицы, выезды и парки для них отличаются. Метка на странице собрана по объявлениям и не описывает весь официальный Кировский район.
Как отсюда выезжать на правый берег?
Кировский и Октябрьский районы соединяет Бугринский мост. На левом берегу важны улицы Ватутина, Немировича-Данченко, Сибиряков-Гвардейцев и Петухова; вдоль последних двух проходят трамвайные пути. Выбор моста и остановки зависит от того, в какой части метки расположен дом.
Какие школы и детский сад есть в разных частях территории?
Школа № 15 находится на Немировича-Данченко, 20/2, школа № 65 — на Зорге, 149, а детсад № 172 — на Зорге, 99. Эти адреса помогают сравнить кварталы, но не означают зачисление ребёнка из любого дома: порядок приёма и маршрут смотрят для выбранной квартиры.
Где находится поликлиника на Затулинке?
Взрослое отделение поликлиники № 22 работает на Зорге, 47/1; детское отделение указано на Зорге, 47а. Для домов у Немировича-Данченко это не автоматически ближайший медицинский адрес, а прикрепление нужно уточнять по конкретной квартире.
Где гулять и делать крупные покупки?
Парк «Бугринская роща» и Затулинский парк находятся в разных частях Кировского района; ТЦ «МЕГА» расположен на Ватутина, 107. Удобный из них ориентир меняется между кварталами у Ватутина и Зорге.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кировский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы