115 433
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в панельных домах, Кировский
Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Кировский обходится в 115 433 ₽ за метр — на 20 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 713 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц713₽Аренда приносит в год7,4%Окупится за года13,5
В расчёте — 69 объявлений о продаже и 20 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Кировский
- Цена за метр 115 433 ₽ здесь, 123 614 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,6 %
- Аренда за метр в месяц 713 ₽ здесь, 745 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,2 %
- Окупится за 13,5 года здесь, 13,8 года в среднем по району — быстрее на 0,3 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 115 433 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 19,5 %
- Аренда за метр в месяц 713 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 16,5 %
- Окупится за 13,5 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кировский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,9 млн ₽, ещё четверть дороже 6,6 млн ₽. В расчёте 69 объявлений.Аренда в месяц 35 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 37 250 ₽. В расчёте 20 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 120 596 | 681 | 6,8 | 14,8 | 63 / 23 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 131 878 | 783 | 7,1 | 14,0 | 38 / 13 | A |
| Однокомнатные в панельных домах | 116 044 | 691 | 7,1 | 14,0 | 64 / 36 | A |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 92 224 | 669 | 8,7 | 11,5 | 51 / 8 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Кировский — 46-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Кировский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Троллейный | дороже | 124 650 | +0,8 | 723 | 7,0 | 14,4 | 70 / 29 | A |
| Ключ-Камышенскон плато | дороже | 124 429 | +0,7 | 613 | 5,9 | 16,9 | 33 / 6 | A |
| Березовая роща | дороже | 123 976 | +0,3 | 940 | 9,1 | 11,0 | 16 / 13 | A |
| Богдана Хмельницкого | дешевле | 122 477 | −0,9 | 697 | 6,8 | 14,6 | 117 / 35 | A |
| Авиастроителей | дешевле | 117 308 | −5,1 | 762 | 7,8 | 12,8 | 92 / 20 | A |
| Геологов | дешевле | 115 587 | −6,5 | — | — | — | 8 / 2 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в панельных домах, Кировский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить панельные двухкомнатные?
Изоляцию, кухню, санузел, окна и полную цену с отделкой.
Какие работы дома учитывать?
Ремонт межпанельных швов, кровли, лифта и общих сетей.
Какие прогулочные места есть в Кировском?
Бугринская роща и Затулинский парк находятся в разных частях района. Сравнивайте путь к каждому от выбранного дома, особенно между Ватутина и Зорге.
Где проходят трамвайные пути?
Они проходят вдоль Сибиряков-Гвардейцев и Петухова. До остановки от выбранной квартиры путь зависит от её улицы и номера дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кировский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы