Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильё

Шлюз

Квадратный метр в готовом жилье в районе Шлюз стоит 130 419 ₽ — на 9,1 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 744 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    130 419
    ₽
  • Аренда за метр
    744
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,8
    %
    в год
  • Окупится за
    14,6
    года

В расчёте — 56 объявлений о продаже и 26 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 130 419 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 9,1 %
  • Аренда за метр в месяц 744 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 13,0 %
  • Окупится за 14,6 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,6 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Шлюз.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 8,8 млн ₽. В расчёте 56 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 429 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 250 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 26 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,5 млн 30 000 144 024 6,6 13 / 11
Двухкомнатные 6,6 млн 35 000 119 285 6,8 21 / 8
Трёхкомнатные 8,4 млн — 131 324 — 16 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 133 3906 объявлений 107 2418 объявлений 111 25010 объявлений — —
Кирпичные дома 148 9766 объявлений 145 8006 объявлений — — —
Монолитные дома — 110 1875 объявлений — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Шлюз — 38-й по цене метра среди районов Новосибирска

Шлюз на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Шлюз Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Шлюз% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Плехановский дороже 133 523 +2,4 833 7,5 13,4 15 / 7 A
Благовещенский дороже 133 161 +2,1 — — — 14 / 1 B
Энергостроителей дороже 131 569 +0,9 713 6,5 15,4 101 / 44 A
Ленинский дешевле 129 720 −0,5 787 7,3 13,7 627 / 359 A
Сад Кирова дешевле 129 703 −0,5 694 6,4 15,6 79 / 22 A
Камышенская дешевле 125 901 −3,5 — — — 11 / 0 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье на Шлюзе

О кварталах Русской, Шлюзовой, Балтийской и соседних улиц в Советском районе.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроена жилая застройка Шлюза?

На Русской, Шлюзовой, Балтийской и соседних улицах есть сложившиеся многоквартирные кварталы. Городские документы отдельно перечисляют дома на Шлюзовой, а в более широком Шлюзе отмечают и индивидуальную застройку. Страница описывает адреса исходной метки, поэтому особенности конкретного дома лучше проверять по его улице и корпусу.

Как Шлюз связан с метро и станцией Сеятель?

Автобус № 36 проходит остановки «Шлюзы» и «Ул. Русская», далее связывает район со станцией Сеятель и метро «Речной вокзал». Остановку и расписание для выбранного дома следует проверять отдельно: адреса исходной метки находятся на нескольких улицах.

Какие школы и детские сады есть у Шлюза?

На Тружеников находятся школы № 119 (дом 16а) и № 121 «Академическая» (дом 10), а также детский сад № 156 «Сказка» (дом 15). Ещё один сад № 33 расположен на Шлюзовой, 30. Закрепление за школой и наличие мест в саду проверяют по конкретному адресу ребёнка.

Где находятся взрослое и детское отделения поликлиники?

КДП № 2 указывает на Русской, 37 взрослую поликлинику и детское отделение на втором этаже. Учреждение имеет и другие корпуса, поэтому нужный участок и порядок прикрепления следует уточнять по адресу выбранного дома.

Где на Шлюзе искать зелёное место для прогулки?

У озера рядом с Домом молодёжи «Маяк» находится зелёная территория «Утиная заводь» Шлюза. В городском перечне также названы сквер с Аллеей Памяти у Русской, 2 к1 и зелёная зона вдоль Русской, 21–31. Это не одноимённая «Утиная заводь» в Нижней Ельцовке.

Где есть занятия и встречи для жителей?

На Русской, 1а работает Дом молодёжи «Маяк» — часть центра «Левобережье». Там организуют клубные и семейные занятия; программу и возрастные условия на нужную дату стоит уточнить у центра.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Шлюз». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.