Квадролог

Район Новосибирска · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Шлюз

В панельных домах в районе Шлюз метр стоит 113 747 ₽ — на 21 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 645 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    113 747
    ₽
  • Аренда за метр
    645
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,8
    %
    в год
  • Окупится за
    14,7
    года

В расчёте — 28 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Шлюз

  • Цена за метр 113 747 ₽ здесь, 130 419 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,8 %
  • Аренда за метр в месяц 645 ₽ здесь, 744 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,3 %
  • Окупится за 14,7 года здесь, 14,6 года в среднем по району — дольше менее чем на 0,1 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 113 747 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 20,7 %
  • Аренда за метр в месяц 645 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 24,5 %
  • Окупится за 14,7 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Шлюз.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 7,1 млн ₽. В расчёте 28 объявлений.
  • Аренда в месяц
    35 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29 000 ₽, ещё четверть дороже 37 250 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,2 млн — 133 390 — 6 / 1
Двухкомнатные 5,3 млн — 107 241 — 8 / 3
Трёхкомнатные 7,1 млн — 111 250 — 10 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 133 390 — — — 6 / 1 B
Двухкомнатные 107 241 — — — 8 / 3 B
Трёхкомнатные 111 250 — — — 10 / 2 B
Четырёхкомнатные — — — — 4 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Шлюз — 38-й по цене метра среди районов Новосибирска

Шлюз на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Шлюз Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Шлюз% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Плехановский дороже 133 523 +2,4 833 7,5 13,4 15 / 7 A
Благовещенский дороже 133 161 +2,1 — — — 14 / 1 B
Энергостроителей дороже 131 569 +0,9 713 6,5 15,4 101 / 44 A
Ленинский дешевле 129 720 −0,5 787 7,3 13,7 627 / 359 A
Сад Кирова дешевле 129 703 −0,5 694 6,4 15,6 79 / 22 A
Камышенская дешевле 125 901 −3,5 — — — 11 / 0 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Панельные дома, Шлюз

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность в панельном доме?

Сопоставьте планы, площади, этажи и полные цены квартир.

Что осмотреть в здании?

Швы фасада, кровлю, вентиляцию, лифт и общие сети.

Как автобус № 36 связывает Шлюз с городом?

Маршрут оператора включает «Шлюзы», «Ул. Русская», станцию Сеятель и метро «Речной вокзал». Остановку и расписание для выбранного дома проверяйте отдельно.

Где отделения КДП № 2 на Шлюзе?

Взрослая поликлиника КДП № 2 находится на Русской, 37; её детское отделение — на втором этаже. Врачебный участок по адресу выбранного дома, нужное подразделение и порядок прикрепления пациента уточните в поликлинике.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Шлюз». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.