125 561
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Советский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Советский стоит 125 561 ₽ — на 12 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 667 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц667₽Аренда приносит в год6,4%Окупится за года15,7
В расчёте — 26 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 125 561 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 12,4 %
- Аренда за метр в месяц 667 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 22,0 %
- Окупится за 15,7 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,7 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Советский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,1 млн ₽, ещё четверть дороже 7,4 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.Аренда в месяц 25 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 500 ₽, ещё четверть дороже 42 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,3 млн | — | 130 098 | — | 8 / 3 |
| Двухкомнатные | 7 млн | — | 122 945 | — | 10 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 119 8635 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 129 5845 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Советский — 42-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Советский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинский | дороже | 129 720 | +3,3 | 787 | 7,3 | 13,7 | 627 / 359 | A |
| Сад Кирова | дороже | 129 703 | +3,3 | 694 | 6,4 | 15,6 | 79 / 22 | A |
| Камышенская | дороже | 125 901 | +0,3 | — | — | — | 11 / 0 | B |
| Троллейный | дешевле | 124 650 | −0,7 | 723 | 7,0 | 14,4 | 70 / 29 | A |
| Ключ-Камышенскон плато | дешевле | 124 429 | −0,9 | 613 | 5,9 | 16,9 | 33 / 6 | A |
| Березовая роща | дешевле | 123 976 | −1,3 | 940 | 9,1 | 11,0 | 16 / 13 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье у Приморской
Метка «Советский» на этих страницах относится к части ОбьГЭС у Приморской и Ивлева, а не ко всему Советскому району.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что означает «Советский» на этой странице?
Здесь метка относится прежде всего к жилью у Приморской и Ивлева в микрорайоне ОбьГЭС. Это лишь часть официального Советского района: выводы о ней нельзя переносить на Академгородок и другие удалённые кварталы района. Контур на карте построен по объявлениям, а не по административной границе.
Как устроена жилая среда у Приморской?
Рядом с уже сложившимися домами на Приморской и Ивлева появляются новые проекты, включая «Черёмушки на Приморской». При выборе адреса нужно различать готовый дом и строящийся проект; даже на одной улице состояние двора и подъездов разное.
Как выехать из этой части ОбьГЭС?
По Приморской проходит автобус №88, связывающий микрорайон с Краснообском и левобережной площадью Маркса. Остановку, направление и актуальное расписание лучше уточнить для конкретного дома.
Где находятся школа и обычная поликлиника?
Школа №179 находится на Барьерной, 8. У городской больницы №3 взрослая поликлиника работает на Гидромонтажной, 46, детская — в доме 52; кабинет на Приморской, 18 предназначен для флюорографии, это не адрес обычного терапевтического приёма. Закрепление и прикрепление проверяют отдельно.
Что благоустроено возле домов на Приморской?
У дома 24/2 на Приморской мэрия завершила тротуар в сторону Ивлева, 164, и озеленение прилегающего участка. Это конкретный местный пешеходный ориентир, а не характеристика всех дворов Советского района.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Советский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы