145 328
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Советский
Квадратный метр в новостройках в районе Советский стоит 145 328 ₽ — на 17 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 68 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 145 328 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 17,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Советский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 8,7 млн ₽. В расчёте 68 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,5 млн | — | 154 461 | — | 32 / 0 |
| Двухкомнатные | 8,2 млн | — | 135 443 | — | 21 / 0 |
| Трёхкомнатные | 9,6 млн | — | 127 260 | — | 13 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Советский — 21-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Советский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Богдана Хмельницкого | дороже | 152 271 | +4,8 | — | — | — | 75 / 0 | B |
| ОбьГЭС | дороже | 148 104 | +1,9 | — | — | — | 49 / 0 | B |
| Энергостроителей | дороже | 146 292 | +0,7 | — | — | — | 141 / 0 | B |
| Кировский | дешевле | 143 174 | −1,5 | — | — | — | 2 761 / 0 | B |
| Ленинский | дешевле | 142 257 | −2,1 | — | — | — | 2 201 / 0 | B |
| Авиастроителей | дешевле | 134 138 | −7,7 | — | — | — | 169 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках у Приморской
Метка «Советский» на этих страницах относится к части ОбьГЭС у Приморской и Ивлева, а не ко всему Советскому району.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что означает «Советский» на этой странице?
Здесь метка относится прежде всего к жилью у Приморской и Ивлева в микрорайоне ОбьГЭС. Это лишь часть официального Советского района: выводы о ней нельзя переносить на Академгородок и другие удалённые кварталы района. Контур на карте построен по объявлениям, а не по административной границе.
Как устроена жилая среда у Приморской?
Рядом с уже сложившимися домами на Приморской и Ивлева появляются новые проекты, включая «Черёмушки на Приморской». При выборе адреса нужно различать готовый дом и строящийся проект; даже на одной улице состояние двора и подъездов разное.
Как выехать из этой части ОбьГЭС?
По Приморской проходит автобус №88, связывающий микрорайон с Краснообском и левобережной площадью Маркса. Остановку, направление и актуальное расписание лучше уточнить для конкретного дома.
Где находятся школа и обычная поликлиника?
Школа №179 находится на Барьерной, 8. У городской больницы №3 взрослая поликлиника работает на Гидромонтажной, 46, детская — в доме 52; кабинет на Приморской, 18 предназначен для флюорографии, это не адрес обычного терапевтического приёма. Закрепление и прикрепление проверяют отдельно.
Что известно о дворах новых домов у Приморской?
В проекте «Черёмушки на Приморской» заявлены игровые площадки для детей разных возрастов. Это проектное описание конкретного комплекса, а не готовое благоустройство каждого нового дома у Приморской; перед покупкой проверьте этап строительства и документы выбранного корпуса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Советский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы