148 104
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
ОбьГЭС
Квадратный метр в новостройках в районе ОбьГЭС стоит 148 104 ₽ — на 16 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 49 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 148 104 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 15,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ОбьГЭС.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,1 млн ₽, ещё четверть дороже 9 млн ₽. В расчёте 49 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6 млн | — | 157 070 | — | 21 / 0 |
| Двухкомнатные | 8,2 млн | — | 144 763 | — | 13 / 0 |
| Трёхкомнатные | 9,9 млн | — | 139 276 | — | 15 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
ОбьГЭС — 19-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с ОбьГЭС% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Первомайский | дороже | 157 075 | +6,1 | — | — | — | 997 / 0 | B |
| Калининский | дороже | 154 196 | +4,1 | — | — | — | 2 343 / 0 | B |
| Богдана Хмельницкого | дороже | 152 271 | +2,8 | — | — | — | 75 / 0 | B |
| Энергостроителей | дешевле | 146 292 | −1,2 | — | — | — | 141 / 0 | B |
| Советский | дешевле | 145 328 | −1,9 | — | — | — | 68 / 0 | B |
| Кировский | дешевле | 143 174 | −3,3 | — | — | — | 2 761 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новостройках на ОбьГЭС
ОбьГЭС объединяет сложившиеся кварталы у Гидромонтажной и Софийской и более новые дома у Новоморской.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроены жилые кварталы на ОбьГЭС?
Это несколько частей жилого района: у Гидромонтажной и Софийской есть сложившаяся застройка, а у Новоморской появились более новые дома. Муниципальное описание территории также различает многоэтажные и частные кварталы. Метка объявлений может охватывать их не так, как официальное описание района.
Как связаны кварталы ОбьГЭС с левым берегом?
Автобус №88 связывает ОбьГЭС с Краснообском и площадью Карла Маркса. В сообщении мэрии 2026 года его маршрут обозначен как «Улица Таврическая — Центральный корпус». Ближайшую остановку и актуальное расписание нужно смотреть для конкретного дома.
Какие школы находятся в этой части Советского района?
Муниципальный перечень указывает школу №112 на Красноуфимской, 8, школу №179 на Барьерной, 8 и центр образования №165 на Бердышева, 15. Эти адреса относятся к разным кварталам; закрепление за школой зависит от адреса дома.
Где находятся взрослая и детская поликлиники?
У городской больницы №3 взрослая поликлиника находится на Гидромонтажной, 46, детская — на Гидромонтажной, 52. Подразделение и порядок прикрепления следует уточнять для своего адреса.
Куда идти гулять у Обского водохранилища?
Действующий парк «У моря Обского» находится на Софийской, 15; вдоль Новоморской есть прибрежная территория. В 2025 году город предлагал её дальнейшее благоустройство, но предложенные элементы нельзя считать уже построенными.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ОбьГЭС». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы