144 763
₽Район Новосибирска · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, ОбьГЭС
Двухкомнатная квартира в районе ОбьГЭС обходится в 144 763 ₽ за метр — на 18 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 13 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район ОбьГЭС
- Цена за метр 144 763 ₽ здесь, 148 104 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 144 763 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 17,7 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ОбьГЭС.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,2 млн ₽, ещё четверть дороже 8,4 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
ОбьГЭС — 19-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с ОбьГЭС% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Первомайский | дороже | 157 075 | +6,1 | — | — | — | 997 / 0 | B |
| Калининский | дороже | 154 196 | +4,1 | — | — | — | 2 343 / 0 | B |
| Богдана Хмельницкого | дороже | 152 271 | +2,8 | — | — | — | 75 / 0 | B |
| Энергостроителей | дешевле | 146 292 | −1,2 | — | — | — | 141 / 0 | B |
| Советский | дешевле | 145 328 | −1,9 | — | — | — | 68 / 0 | B |
| Кировский | дешевле | 143 174 | −3,3 | — | — | — | 2 761 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные квартиры, ОбьГЭС
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать новую двухкомнатную?
Проверьте изоляцию спален, проектную кухню, санузел и полную цену.
Что подтвердить документами проекта?
Площадь, комплектацию, номер корпуса и дату передачи.
Где находятся школы на ОбьГЭС?
Городской каталог указывает № 112 на Красноуфимской, 8, № 179 на Барьерной, 8 и центр образования № 165 на Бердышева, 15. Закрепление зависит от дома.
Где расположен парк «У моря Обского»?
Действующий парк находится на Софийской, 15. От дома у другой улицы путь до него оцените отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ОбьГЭС». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы