98 422
₽Район Новосибирска · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, ОбьГЭС
Двухкомнатная квартира в районе ОбьГЭС обходится в 98 422 ₽ за метр — на 31 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 601 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц601₽Аренда приносит в год7,3%Окупится за года13,7
В расчёте — 34 объявления о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район ОбьГЭС
- Цена за метр 98 422 ₽ здесь, 94 603 ₽ в среднем по району — дороже на 4,0 %
- Аренда за метр в месяц 601 ₽ здесь, 618 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,8 %
- Окупится за 13,7 года здесь, 12,8 года в среднем по району — дольше на 0,9 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 98 422 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 31,4 %
- Аренда за метр в месяц 601 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 29,7 %
- Окупится за 13,7 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,3 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ОбьГЭС.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,6 млн ₽, ещё четверть дороже 5,7 млн ₽. В расчёте 34 объявления.Аренда в месяц 28 400 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 32 500 ₽. В расчёте 15 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 99 249 | — | — | — | 13 / 2 | B |
| Кирпичные дома | 102 000 | 565 | 6,6 | 15,0 | 11 / 7 | A |
| Монолитные дома | 98 124 | — | — | — | 5 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
ОбьГЭС — 67-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с ОбьГЭС% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Паллас | дороже | 101 238 | +7,0 | — | — | — | 17 / 2 | B |
| Западный | дороже | 99 740 | +5,4 | 641 | 7,7 | 13,0 | 86 / 23 | A |
| Снегири | дороже | 99 275 | +4,9 | 584 | 7,1 | 14,2 | 25 / 13 | A |
| Гвардейский | дешевле | 93 735 | −0,9 | — | — | — | 13 / 0 | B |
| Мира | дешевле | 84 629 | −10,5 | — | — | — | 29 / 1 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные квартиры, ОбьГЭС
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?
Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и стоимость с отделкой.
Какие расходы зависят от дома?
Состояние лифта, кровли и инженерных сетей, а также будущий ремонт.
Где находятся школы на ОбьГЭС?
Городской каталог указывает № 112 на Красноуфимской, 8, № 179 на Барьерной, 8 и центр образования № 165 на Бердышева, 15. Закрепление зависит от дома.
Где взрослая и детская поликлиники?
Городская больница № 3 указывает взрослую на Гидромонтажной, 46, детскую на Гидромонтажной, 52. Нужное подразделение и прикрепление уточните по адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ОбьГЭС». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы