Квадролог

Район Новосибирска

Готовое жильё

Гвардейский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Гвардейский стоит 93 735 ₽ — на 35 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    93 735
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 13 объявлений о продаже. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 93 735 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 34,6 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Гвардейский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 5 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 4,7 млн — 99 878 — 6 / 0
Трёхкомнатные 4,7 млн — 82 324 — 6 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — 83 2755 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Гвардейский — 68-й по цене метра среди районов Новосибирска

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Гвардейский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Западный дороже 99 740 +6,4 641 7,7 13,0 86 / 23 A
Снегири дороже 99 275 +5,9 584 7,1 14,2 25 / 13 A
ОбьГЭС дороже 94 603 +0,9 618 7,8 12,8 120 / 30 A
Мира дешевле 84 629 −9,7 — — — 29 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Гвардейском

Гвардейский — отдалённый микрорайон Калининского района у Солидарности и Лейтенанта Амосова. На странице собраны факты о повседневной жизни этой части Пашино.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой характер у жилой застройки Гвардейского?

Основная часть кварталов у Солидарности и Лейтенанта Амосова сложилась из четырёх- и пятиэтажных многоквартирных домов. Это удалённая от центра часть Пашино со своим лицеем, сквером и остановками. При сравнении квартир стоит отдельно смотреть состояние конкретного дома и дорогу к нужной остановке: одна метка не делает все улицы одинаковыми.

Чем добираться из Гвардейского к метро?

Автобус № 53 проходит через остановки «Посёлок Гвардейский» и «Лейтенанта Амосова» к станции метро «Заельцовская» у площади Калинина. Маршрут полезен для пересадки на метро, но его расписание и подход к остановке нужно смотреть от конкретного дома.

Какая школа работает внутри микрорайона?

Лицей № 81 находится на Солидарности, 65а. Он действует в самом Гвардейском; сведения о зачислении и закреплении выбранного адреса следует проверять по актуальным правилам приёма лицея, а не по одному расположению дома.

Где искать поликлиническую помощь в Пашино?

У городской больницы № 4 есть амбулаторные подразделения на Лейтенанта Амосова, 64 и Новоуральской, 27/1. Перед обращением уточните у больницы, по какому адресу принимает нужный специалист и куда прикреплён ваш дом: подразделения не взаимозаменяемы.

Где есть место для прогулки в Гвардейском?

На улице Лейтенанта Амосова расположен сквер «Гвардейский». Его реконструировали в 2022 году; это местное общественное пространство среди жилых кварталов. Дорога к нему зависит от улицы выбранного дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Гвардейский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.