106 761
₽Район Новосибирска
Готовое жильё
Юго-Западный
Квадратный метр в готовом жилье в районе Юго-Западный стоит 106 761 ₽ — на 26 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 641 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц641₽Аренда приносит в год7,2%Окупится за года13,9
В расчёте — 55 объявлений о продаже и 19 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 106 761 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 25,6 %
- Аренда за метр в месяц 641 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 24,9 %
- Окупится за 13,9 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Юго-Западный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 6,7 млн ₽. В расчёте 55 объявлений.Аренда в месяц 29 571 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 000 ₽, ещё четверть дороже 32 500 ₽. В расчёте 19 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,2 млн | 26 000 | 133 798 | 5,6 | 14 / 5 |
| Двухкомнатные | 5,2 млн | 30 000 | 105 112 | 7,6 | 18 / 9 |
| Трёхкомнатные | 6,2 млн | — | 102 606 | — | 11 / 4 |
| Четырёхкомнатные | 7,5 млн | — | 93 603 | — | 12 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 134 1868 объявлений | 104 10413 объявлений | 102 60611 объявлений | 93 60312 объявлений | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 61513 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 7,113 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 14,113 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Монолитные дома, Юго-Западный, Новосибирск мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Юго-Западный — 58-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Юго-Западный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| МЖК Восточный | дороже | 110 507 | +3,5 | 635 | 6,9 | 14,5 | 57 / 32 | A |
| Волочаевский | дороже | 108 840 | +1,9 | 746 | 8,2 | 12,2 | 50 / 17 | A |
| Юбилейный | дороже | 108 296 | +1,4 | 753 | 8,3 | 12,0 | 63 / 10 | A |
| Зеленая Горка | дешевле | 106 611 | −0,1 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Северо-Чемской | дешевле | 105 802 | −0,9 | 705 | 8,0 | 12,5 | 31 / 14 | A |
| Затулинский | дешевле | 104 338 | −2,3 | 762 | 8,8 | 11,4 | 258 / 92 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Юго-Западном жилмассиве
Юго-Западный — жилмассив Ленинского района; ответы охватывают улицы исходной метки жилья и отдельные ориентиры более широкого массива.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроена жилая среда Юго-Западного?
Юго-Западный — сложившийся жилмассив Ленинского района; его основной этап застройки пришёлся на 1980-е годы. В метку страницы входят объявления у Пермской и соседних улиц. Возраст и устройство конкретного дома могут отличаться от общей истории массива, поэтому их проверяют по адресу.
Как добраться от массива до метро на трамвае?
В городской схеме трамвая № 18 указаны остановки «Юго-Западный жилмассив» и «Школа № 174», далее маршрут идёт к метро «Площадь Маркса». Схема опубликована в 2024 году, поэтому перед поездкой проверьте расписание и ближайшую к дому остановку.
Какие школа и детские сады есть у Курганской и Танкистов?
На Курганской, 36а находится школа № 188, на Курганской, 20 — детский сад № 369. Ещё один сад, № 415, указан на Танкистов, 15/1. Школьное закрепление и место в саду уточняют для конкретного дома; адрес учреждения сам по себе не гарантирует приём.
Где работает поликлиника для взрослых и детей?
У поликлиники № 24 есть корпус на Связистов, 157; учреждение указывает там взрослую и детскую регистратуры. Это адрес в Юго-Западном жилмассиве, но расстояние от Пермской и других его частей разное. Перед записью уточните прикрепление и нужный корпус.
Есть ли небольшое место для прогулки рядом с Танкистов?
Между домами 15, 17 и 21 на Танкистов находится сквер Танкистов. В 2025 году там обустроили небольшую площадку, поставили лавочки и обновили озеленение. От домов на Пермской и Курганской путь к скверу отличается; лучше оценивать его от конкретного адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Юго-Западный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы