101 238
₽Район Новосибирска
Готовое жильё
Паллас
Квадратный метр в готовом жилье в районе Паллас стоит 101 238 ₽ — на 29 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 17 объявлений о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 101 238 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 29,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Паллас.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 3,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,2 млн ₽, ещё четверть дороже 4,1 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3,3 млн | — | 110 817 | — | 12 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 111 7919 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Двухкомнатные, Паллас, Новосибирск мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Паллас — 64-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Паллас% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Затулинский | дороже | 104 338 | +3,1 | 762 | 8,8 | 11,4 | 258 / 92 | A |
| Плющихинский | дороже | 104 057 | +2,8 | 612 | 7,1 | 14,2 | 143 / 105 | A |
| Акатуйский | дороже | 102 215 | +1,0 | — | — | — | 21 / 1 | B |
| Западный | дешевле | 99 740 | −1,5 | 641 | 7,7 | 13,0 | 86 / 23 | A |
| Снегири | дешевле | 99 275 | −1,9 | 584 | 7,1 | 14,2 | 25 / 13 | A |
| ОбьГЭС | дешевле | 94 603 | −6,6 | 618 | 7,8 | 12,8 | 120 / 30 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о готовом жилье на Палласе
Паллас — сложившийся многоквартирный жилмассив вдоль улицы Палласа в Кировском районе.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что представляет собой жилая застройка Палласа?
Это несколько соседних многоквартирных дворов вдоль улицы Палласа, в том числе у школы №198 и домов с меньшими номерами. Муниципальный план рассматривает эти дворы отдельно, поэтому состояние дома и благоустройство могут различаться даже внутри одной метки.
Есть ли транспорт к метро «Площадь Маркса»?
Трамвай №3 останавливается на улице Палласа и идёт через площадь Сибиряков-Гвардейцев к метро «Площадь Маркса». Остановку и путь от конкретного дома стоит проверить по адресу.
Какая школа находится на улице Палласа?
Школа №198 работает на Палласа, 28. Это местный ориентир для семей, но закрепление ребёнка за школой определяется адресом жилья и действующими правилами приёма.
Где есть поликлинический приём для взрослых?
На Палласа, 39 находится отделение общей врачебной практики городской поликлиники №22. Нужного врача и прикрепление следует уточнить в учреждении для своего адреса.
Что известно о площадке у домов 21 и 23?
В плане города на 2026–2030 годы для участка у домов 21 и 23 и школы №198 предусмотрена подготовка проекта детского игрового и спортивного комплекса. Это пока план работ; считать площадку уже открытой нельзя.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Паллас». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы