104 104
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в панельных домах, Юго-Западный
Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Юго-Западный обходится в 104 104 ₽ за метр — на 27 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 615 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц615₽Аренда приносит в год7,1%Окупится за года14,1
В расчёте — 13 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Юго-Западный
- Цена за метр 104 104 ₽ здесь, 106 761 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,5 %
- Аренда за метр в месяц 615 ₽ здесь, 641 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,1 %
- Окупится за 14,1 года здесь, 13,9 года в среднем по району — дольше на 0,2 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 104 104 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 27,4 %
- Аренда за метр в месяц 615 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 28,0 %
- Окупится за 14,1 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Юго-Западный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 5,2 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.Аренда в месяц 30 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 750 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 3 / 3 | C |
| Двухкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | 134 186 | — | — | — | 8 / 3 | B |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 102 606 | — | — | — | 11 / 4 | B |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | 93 603 | — | — | — | 12 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Юго-Западный — 58-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Юго-Западный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| МЖК Восточный | дороже | 110 507 | +3,5 | 635 | 6,9 | 14,5 | 57 / 32 | A |
| Волочаевский | дороже | 108 840 | +1,9 | 746 | 8,2 | 12,2 | 50 / 17 | A |
| Юбилейный | дороже | 108 296 | +1,4 | 753 | 8,3 | 12,0 | 63 / 10 | A |
| Зеленая Горка | дешевле | 106 611 | −0,1 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Северо-Чемской | дешевле | 105 802 | −0,9 | 705 | 8,0 | 12,5 | 31 / 14 | A |
| Затулинский | дешевле | 104 338 | −2,3 | 762 | 8,8 | 11,4 | 258 / 92 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в панельных домах, Юго-Западный
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить панельные двухкомнатные?
Сравните изоляцию обеих комнат, кухню, санузел, освещённость и полную цену.
Что осмотреть после квартиры?
Швы фасада, подъезд, лифт и общие инженерные сети.
Где расположена школа № 188?
Муниципальный каталог указывает Курганскую, 36а. Закрепление конкретного дома уточняйте по действующим правилам приёма.
Где находится сквер Танкистов?
Мэрия указывает участок между домами 15, 17 и 21 на Танкистов, обустроенный в 2025 году. Путь от квартиры оцените по точному адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Юго-Западный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы