94 603
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
ОбьГЭС
Квадратный метр в готовом жилье в районе ОбьГЭС стоит 94 603 ₽ — на 34 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 618 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц618₽Аренда приносит в год7,8%Окупится за года12,8
В расчёте — 120 объявлений о продаже и 30 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 94 603 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 34,0 %
- Аренда за метр в месяц 618 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 27,7 %
- Окупится за 12,8 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 1,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ОбьГЭС.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,6 млн ₽, ещё четверть дороже 6,3 млн ₽. В расчёте 120 объявлений.Аренда в месяц 24 375 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 27 500 ₽. В расчёте 30 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3 млн | 20 000 | 99 481 | 7,8 | 28 / 12 |
| Двухкомнатные | 4,9 млн | 28 400 | 98 422 | 7,3 | 34 / 15 |
| Трёхкомнатные | 5,7 млн | — | 90 455 | — | 45 / 1 |
| Четырёхкомнатные | 6,2 млн | — | 90 105 | — | 11 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 100 0005 объявлений | 99 24913 объявлений | 92 70619 объявлений | 92 9035 объявлений | — |
| Кирпичные дома | 97 05918 объявлений | 102 00011 объявлений | 93 98115 объявлений | 78 2265 объявлений | — |
| Монолитные дома | — | 98 1245 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 6835 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 56511 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 8,25 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 6,611 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 12,25 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 15,011 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
ОбьГЭС — 67-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с ОбьГЭС% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Паллас | дороже | 101 238 | +7,0 | — | — | — | 17 / 2 | B |
| Западный | дороже | 99 740 | +5,4 | 641 | 7,7 | 13,0 | 86 / 23 | A |
| Снегири | дороже | 99 275 | +4,9 | 584 | 7,1 | 14,2 | 25 / 13 | A |
| Гвардейский | дешевле | 93 735 | −0,9 | — | — | — | 13 / 0 | B |
| Мира | дешевле | 84 629 | −10,5 | — | — | — | 29 / 1 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о готовом жилье на ОбьГЭС
ОбьГЭС объединяет сложившиеся кварталы у Гидромонтажной и Софийской и более новые дома у Новоморской.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроены жилые кварталы на ОбьГЭС?
Это несколько частей жилого района: у Гидромонтажной и Софийской есть сложившаяся застройка, а у Новоморской появились более новые дома. Муниципальное описание территории также различает многоэтажные и частные кварталы. Метка объявлений может охватывать их не так, как официальное описание района.
Как связаны кварталы ОбьГЭС с левым берегом?
Автобус №88 связывает ОбьГЭС с Краснообском и площадью Карла Маркса. В сообщении мэрии 2026 года его маршрут обозначен как «Улица Таврическая — Центральный корпус». Ближайшую остановку и актуальное расписание нужно смотреть для конкретного дома.
Какие школы находятся в этой части Советского района?
Муниципальный перечень указывает школу №112 на Красноуфимской, 8, школу №179 на Барьерной, 8 и центр образования №165 на Бердышева, 15. Эти адреса относятся к разным кварталам; закрепление за школой зависит от адреса дома.
Где находятся взрослая и детская поликлиники?
У городской больницы №3 взрослая поликлиника находится на Гидромонтажной, 46, детская — на Гидромонтажной, 52. Подразделение и порядок прикрепления следует уточнять для своего адреса.
Куда идти гулять у Обского водохранилища?
Действующий парк «У моря Обского» находится на Софийской, 15; вдоль Новоморской есть прибрежная территория. В 2025 году город предлагал её дальнейшее благоустройство, но предложенные элементы нельзя считать уже построенными.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ОбьГЭС». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы