102 000
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, ОбьГЭС
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе ОбьГЭС обходится в 102 000 ₽ за метр — на 29 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 565 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц565₽Аренда приносит в год6,6%Окупится за года15,0
В расчёте — 11 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район ОбьГЭС
- Цена за метр 102 000 ₽ здесь, 94 603 ₽ в среднем по району — дороже на 7,8 %
- Аренда за метр в месяц 565 ₽ здесь, 618 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,5 %
- Окупится за 15,0 года здесь, 12,8 года в среднем по району — дольше на 2,3 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 102 000 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 28,9 %
- Аренда за метр в месяц 565 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 33,9 %
- Окупится за 15,0 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ОбьГЭС.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,6 млн ₽, ещё четверть дороже 6,8 млн ₽. В расчёте 11 объявлений.Аренда в месяц 28 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 500 ₽, ещё четверть дороже 32 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 99 249 | — | — | — | 13 / 2 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 98 124 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 97 059 | — | — | — | 18 / 2 | B |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 93 981 | — | — | — | 15 / 0 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 78 226 | — | — | — | 5 / 0 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
ОбьГЭС — 67-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с ОбьГЭС% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Паллас | дороже | 101 238 | +7,0 | — | — | — | 17 / 2 | B |
| Западный | дороже | 99 740 | +5,4 | 641 | 7,7 | 13,0 | 86 / 23 | A |
| Снегири | дороже | 99 275 | +4,9 | 584 | 7,1 | 14,2 | 25 / 13 | A |
| Гвардейский | дешевле | 93 735 | −0,9 | — | — | — | 13 / 0 | B |
| Мира | дешевле | 84 629 | −10,5 | — | — | — | 29 / 1 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в кирпичных домах, ОбьГЭС
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать кирпичную двухкомнатную?
Сверьте изоляцию, кухню, санузел, окна и полную цену.
Что осмотреть у дома?
Перекрытия, фасад, кровлю и состояние общих коммуникаций.
Где взрослая и детская поликлиники?
Городская больница № 3 указывает взрослую на Гидромонтажной, 46, детскую на Гидромонтажной, 52. Нужное подразделение и прикрепление уточните по адресу.
Почему для ОбьГЭС нужен точный адрес?
У Гидромонтажной и Софийской сложившиеся кварталы, у Новоморской — более новые дома; городской план различает также частную застройку. Метка объявлений не задаёт официальную границу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ОбьГЭС». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы