Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Юго-Западный

Двухкомнатная квартира в районе Юго-Западный обходится в 105 112 ₽ за метр — на 27 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 669 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    105 112
    ₽
  • Аренда за метр
    669
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,6
    %
    в год
  • Окупится за
    13,1
    года

В расчёте — 18 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Юго-Западный

  • Цена за метр 105 112 ₽ здесь, 106 761 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,5 %
  • Аренда за метр в месяц 669 ₽ здесь, 641 ₽ в среднем по району — дороже на 4,4 %
  • Окупится за 13,1 года здесь, 13,9 года в среднем по району — быстрее на 0,8 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 105 112 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 26,7 %
  • Аренда за метр в месяц 669 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 21,7 %
  • Окупится за 13,1 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Юго-Западный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 5,8 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 104 104 615 7,1 14,1 13 / 6 A
Кирпичные дома — — — — 3 / 3 C
Монолитные дома — — — — 1 / 0 C
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Юго-Западный — 58-й по цене метра среди районов Новосибирска

Юго-Западный на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Юго-ЗападныйЛенинскийСтаниславский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Юго-Западный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
МЖК Восточный дороже 110 507 +3,5 635 6,9 14,5 57 / 32 A
Волочаевский дороже 108 840 +1,9 746 8,2 12,2 50 / 17 A
Юбилейный дороже 108 296 +1,4 753 8,3 12,0 63 / 10 A
Зеленая Горка дешевле 106 611 −0,1 — — — 8 / 1 B
Северо-Чемской дешевле 105 802 −0,9 705 8,0 12,5 31 / 14 A
Затулинский дешевле 104 338 −2,3 762 8,8 11,4 258 / 92 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Юго-Западный

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить двухкомнатную?

Сравните изоляцию обеих комнат, кухню, санузел и полную цену с необходимой отделкой.

Почему уточнять улицу?

От Пермской и Танкистов путь к остановке и учреждениям будет различаться.

Вся ли территория метки одинакова?

Нет. Контур объявлений включает кварталы у Пермской и соседних улиц; он не является официальной границей жилмассива. Сравнивайте адреса домов.

Какие детские сады указаны у Курганской и Танкистов?

Муниципальный каталог указывает сад № 369 на Курганской, 20 и № 415 на Танкистов, 15/1. Места выясняйте для нужного года.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Юго-Западный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.