Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Ленинский

Двухкомнатная квартира в районе Ленинский обходится в 123 196 ₽ за метр — на 14 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 724 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    123 196
    ₽
  • Аренда за метр
    724
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,1
    %
    в год
  • Окупится за
    14,2
    года

В расчёте — 188 объявлений о продаже и 84 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Ленинский

  • Цена за метр 123 196 ₽ здесь, 129 720 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,0 %
  • Аренда за метр в месяц 724 ₽ здесь, 787 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,0 %
  • Окупится за 14,2 года здесь, 13,7 года в среднем по району — дольше на 0,4 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 123 196 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 14,1 %
  • Аренда за метр в месяц 724 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 15,3 %
  • Окупится за 14,2 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,3 млн ₽, ещё четверть дороже 7,1 млн ₽. В расчёте 188 объявлений.
  • Аренда в месяц
    35 929 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 84 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 121 201 630 6,2 16,0 48 / 8 A
Кирпичные дома 128 318 776 7,3 13,8 90 / 44 A
Монолитные дома 119 940 792 7,9 12,6 25 / 5 A
Блочные дома 111 407 — — — 8 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ленинский — 39-й по цене метра среди районов Новосибирска

Ленинский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛенинскийБашняГорскийЗападныйКировскийСад КироваСтаниславскийТроллейныйЮго-Западный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 142 257 ₽ за метр, 2 201 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ленинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Благовещенский дороже 133 161 +2,7 — — — 14 / 1 B
Энергостроителей дороже 131 569 +1,4 713 6,5 15,4 101 / 44 A
Шлюз дороже 130 419 +0,5 744 6,8 14,6 56 / 26 A
Сад Кирова дешевле 129 703 −0,0 694 6,4 15,6 79 / 22 A
Камышенская дешевле 125 901 −2,9 — — — 11 / 0 B
Советский дешевле 125 561 −3,2 667 6,4 15,7 26 / 7 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Ленинский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и стоимость с нужным ремонтом.

Что ещё влияет на удобство?

План хранения, проходы, состояние подъезда и обслуживание дома.

Где расположена школа № 94?

Городской каталог указывает 1-й переулок Серафимовича, 4а. Закрепление выбранного дома выясняйте по его номеру в действующем школьном перечне.

Где находится Сквер Славы?

Город помещает комплекс между Плахотного и Пархоменко. Для квартиры в другой части Ленинского района маршрут к скверу определяйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.