Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Сад Кирова

Двухкомнатная квартира в районе Сад Кирова обходится в 128 754 ₽ за метр — на 10 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 644 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    128 754
    ₽
  • Аренда за метр
    644
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,0
    %
    в год
  • Окупится за
    16,6
    года

В расчёте — 29 объявлений о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Сад Кирова

  • Цена за метр 128 754 ₽ здесь, 129 703 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,7 %
  • Аренда за метр в месяц 644 ₽ здесь, 694 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,1 %
  • Окупится за 16,6 года здесь, 15,6 года в среднем по району — дольше на 1,1 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 128 754 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 10,2 %
  • Аренда за метр в месяц 644 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 24,6 %
  • Окупится за 16,6 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 2,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сад Кирова.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 9,5 млн ₽. В расчёте 29 объявлений.
  • Аренда в месяц
    34 667 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 44 000 ₽. В расчёте 11 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 4 / 1 C
Кирпичные дома 127 021 — — — 22 / 4 B
Монолитные дома — — — — 2 / 3 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Сад Кирова — 40-й по цене метра среди районов Новосибирска

Сад Кирова на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Сад КироваЛенинскийТроллейный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Сад Кирова% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Энергостроителей дороже 131 569 +1,4 713 6,5 15,4 101 / 44 A
Шлюз дороже 130 419 +0,6 744 6,8 14,6 56 / 26 A
Ленинский дороже 129 720 +0,0 787 7,3 13,7 627 / 359 A
Камышенская дешевле 125 901 −2,9 — — — 11 / 0 B
Советский дешевле 125 561 −3,2 667 6,4 15,7 26 / 7 A
Троллейный дешевле 124 650 −3,9 723 7,0 14,4 70 / 29 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Сад Кирова

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные?

Сравните изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и стоимость отделки.

Почему нужен точный адрес?

От Троллейной и Котовского различаются путь к парку и подход к остановке.

Сад Кирова здесь означает квартиры в парке?

Нет. Метка относится к кварталам у Троллейной и Котовского в Ленинском районе. Контур построен по объявлениям, а парк находится отдельно.

Где расположен парк имени Кирова?

Город указывает Станиславского, 1а. Путь от дома на Троллейной или Котовского оценивайте по его адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сад Кирова». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.